2025悉尼房市拍卖回顾：父母为子女壕掷百万买房，破屋拍出$380万天价......
后花园 新西兰 12月23日 报道：
2025年的悉尼拍卖市场在多重因素的推动下走强，三次降息点燃了买家的信心，而待售房屋数量有限则加剧了竞争。尽管春末市场热情有所减退，但全年不乏令人咋舌的交易，从为青少年子女购房的父母，到斥巨资抢购入门级住宅的首次置业者，各路买家在拍卖场上展开激烈角逐。
根据Cotality的数据，悉尼的房地产价值在过去一年（截至11月）上涨了5.1%，中位价达到1,269,659澳元。
然而，Cotality的研究总监Tim Lawless指出，有迹象表明，可负担性问题正在“为增长设置上限”。悉尼的月度增长率在8月份达到0.9%的峰值后，11月份已放缓至0.5%。
拍卖清空率也呈现出类似的轨迹。Domain数据显示，2025年的清空率在9月份达到71.2%的顶峰，随后在11月回落至63%。通常，60%左右的清空率被认为是平衡市场的标志。
年初，市场出现了乐观的“绿芽”。自2020年11月以来的首次降息（于今年2月）显著提振了市场信心。
降息后的第一个周末，一套位于St Peters、由邻居车道改造而成的错层住宅，便以202万澳元的价格售予首次置业者，远高于160万澳元的指导价。
整个春季，紧张的挂牌供应水平使销售条件向卖方倾斜。寻求升级改造的买家成为市场的一股重要力量。一名买家以376万澳元购入一套位于Lindfield带游泳池的住宅，并计划将其推倒重建。在Ryde，一栋四居室住宅的所有五名注册竞标者，都打算将其拆除并建造新房。
投资者在全年也表现活跃，与自住业主展开激烈竞争。在East Ryde，一名投资者以208万澳元购得一处四居室房屋，计划出租并在未来推倒重建。而在Paddington，另一名投资者在8月份以238.5万澳元拍下一栋排屋，计划进行翻新后出租。
首次置业者同样在市场中扮演了重要角色。政府于10月初扩大了5%首付计划，将房价上限提升至150万澳元，且名额不受限制，这进一步刺激了需求。一些有远见的父母也加入了购房大军，其中一位父亲在9月份为他14岁的女儿支付了110万澳元，在Stanmore购得一套装饰艺术风格的公寓，击败了来自内西区的首次置业者。
即便在年底澳洲储备银行（RBA）维持利率不变、降息前景黯淡的背景下，市场依然录得强劲的销售。一栋位于Bronte、连前门都没有的废弃房屋，最终以383.5万澳元的价格售出，比底价高出83.5万澳元。销售中介表示，买家看中的是土地的价值。
这些案例共同描绘了2025年悉尼房地产市场的生动图景：一个由低利率、供应短缺和多样化需求共同塑造的，既充满机遇又挑战重重的市场。
