“5%首付计划”推高低价房，澳洲房市再掀热潮！

后花园11月11日报道

澳大利亚政府推出的“5%首付购房计划”正在推高低价房产的涨幅。数据显示，符合该计划价格上限的房屋价格上涨速度明显快于不符合条件的高价房。

根据房地产研究机构 Cotality 的数据，10月符合该计划价格上限的房屋价值上涨了1.2%，而超过上限的房屋上涨1%。虽然差距看似不大，但在历史上已属显著。该计划允许首置业者仅以5%的首付购房，并可免除贷款保险。自10月1日起，计划全面放宽——不再限制申请人数或收入上限。新的价格上限为悉尼150万澳元、墨尔本95万、布里斯班100万、珀斯85万。

研究指出，低价房价格上涨更快的趋势已持续一段时间。由于高利率限制了买家的借贷能力，预算受限的购房者集中竞争可负担的房产，从而推高低价区段价格。Cotality数据显示，全国最便宜25%的房屋在截至10月的三个月中价格上涨4.2%，而最贵25%的房屋仅上涨2.2%。这种差距在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房市中均有体现，其中珀斯最为显著，低价房涨幅高达6.6%。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，市场低价区段表现明显优于整体水平，首置业者购房计划是推动因素之一，但具体影响还需观察长期数据。住房部长Clare O’Neil披露，上个月共有5778笔贷款获得政府担保，比去年同期增加1878笔，其中2700笔来自新放宽的资格范围。财政部预计，这一政策将在6年内推高房价约0.6%。

劳利斯认为，低价房上涨不仅受首置业计划推动，还与可负担性及银行审查标准相关。当前借款人以6%利率贷款，但银行会按9%的“偿付能力缓冲”评估还款能力，因此更多人被迫转向低价房市场。他指出，投资者也在积极入场，认为低价房市场竞争激烈、未来有更大升值空间。

在墨尔本，买方代理Wendy Chamberlain表示，近期首置业者咨询量明显增加，预算多在50万至95万澳元之间。她说：“市场相当活跃，拍卖会上买家和竞标人数都比以前多。”

悉尼的买方代理Michelle May也观察到相似趋势，表示开放看房活动十分火爆，拍卖竞争尤为激烈，许多首购族背后都有“父母银行”的资助，“我们经常看到父母在拍卖现场鼓励孩子出更高价。”