变天了！澳洲政府突然出手，房东这项权利被剥夺！豪宅72小时被抢走，房市卷出新高度……
后花园2025年10月21日报道：本周，澳洲再出重拳整顿租赁市场。
维州政府宣布，将针对租赁市场出台新规，明确禁止房东与中介在广告中使用“联系中介（ContactAgent）”或发布价格区间描述，所有出租物业必须以固定租金金额刊登。
这是维州打击不当租赁行为的最新举措之一，旨在提高市场透明度、保护租户权益。
打击竞价租房，维州再出重拳
消费者事务部（Consumer Affairs Victoria）透露，自2024年成立“租赁特别小组”以来，该监管机构已对违规行为开出90笔罚单，罚款总额达75万澳元。被处罚者包括引导租户“竞价租房”的房东和中介，而这种让潜在租户出价高于挂牌价以抢租的做法，自2021年起便已被禁止。从下月开始，接受租户主动提出的高价竞租也将成为违法行为。
作为过渡措施，消费者事务部长Nick Staikos宣布，主要房地产网站已调整平台设置，今后只能以单一固定价格发布租房广告。此举将使政府资源得以重新聚焦至其他租房难题，如调查不符合最低居住标准的出租物业。
预计11月25日还将推出更多改革措施，包括：
将房租上涨或驱逐通知期由60天延长至90天；
禁止“无理由驱逐”；
禁止第三方在支付租金或申请租房过程中收取额外费用。
Staikos表示：“租户在找房过程中已经够难了，不该还要担心实际租金的水分。价格透明对租房者至关重要，这些新措施以及全面禁止租赁竞价，将确保他们知道自己将付出多少。”
房地产行业的回应
REA集团发言人表示，这一变更将简化平台上的租赁广告流程，既帮助中介合规，也提升了租房体验：“现在，房产管理者在线上平台发布租赁广告时，可以确保符合维州固定价格的法规，避免被罚。”
维州房地产协会（REIV）代理CEOJacob Caine称此举是“常识的胜利”，并认可租赁特别小组的执法成效。他指出，考虑到维州拥有超过60万套出租房而只有90宗罚单，这表明大多数房东、中介与租户之间的关系是和谐的。他同时警告称，维州仍面临租赁住房供应短缺：“投资者活跃度虽然有所提升，但新建住房审批仍未达标，我们必须采取更多措施鼓励人们成为房东。”
租户团体支持改革
维州租户权益组织 Tenants Victoria 执行长 Jennifer Beveridge 表示，数以千计的租户长期呼吁改变不透明的租金信息和“打电话问价”的浪费流程。“现在不再有隐藏价格、不必再打电话给中介问基本情况。配合即将实施的竞价禁令，维州正在真正修复其破碎的租房市场。”
她称禁止竞租是“对维州租户来说意义深远的胜利”，但也强调，尽管租赁特别小组表现活跃，问题仍未解决：“仅Tenants Victoria每年就支持超过1万名租户，数十万人访问我们的网站寻求帮助。房地产服务标准仍不统一，太多租户仍饱受不合规影响。”
再来说回房市，最近，拍卖市场日趋火热，无论是参与开放日的买家人数，还是拍卖现场的竞价活动，都显示出明显的升温迹象。
不仅低端物业成交火热，豪宅市场也不甘示弱。
72小时成交$1900万！澳洲买房速度再刷新
本周，一栋三层的海滨豪宅刚刚挂牌72小时，就以1900万澳元的价格成交，期间收到的买家咨询量可谓“令人瞠目结舌”。
据悉，这座位于Mermaid Beach的豪宅由Amir Prestige房产中介Amir Mian和Carlie Mills负责挂牌，他们表示，房源一经推出，立刻吸引了大量本地和外州买家的激烈争夺。
89 Albatross Ave, Mermaid Beach
据传，这栋位于Albatross大道89号、占地632平方米、直面沙滩的建筑师设计豪宅，买家正是房产界大佬Shane Smollen——他上个月刚刚加盟竞争对手Kollosche，成为这家黄金海岸顶级中介公司的合伙人。
89 Albatross Ave, Mermaid Beach
Amir Mian表示，这笔快速成交反映出当地高端房产市场的火热。他说：“这紧接着我们刚完成的另一笔重要交易——Mermaid Beach的Hedges大道127号一栋建于2017年的豪宅以2750万澳元成交。”
那笔场外交易同样由Amir Prestige促成，是昆士兰州史上成交金额最高的住宅交易之一。
Mian说：“如今市场上对高品质海滨住宅的需求极大，漂亮的海边房几乎一推出就被抢走。”
“过去五年，Mermaid Beach的房价几乎翻了一倍，因为这里的生活方式太受欢迎了。这套房源的咨询量真的令人难以置信——挂牌后一小时电话就被打爆。这次交易堪称完美——完美的买家遇上了完美的房子，对卖家来说简直是梦想成真。”
根据PropTrack的数据，MermaidBeach的独立屋中位价在9月已达到356万澳元，而在2020年仅为175万澳元。
这栋由建筑师Bayden Goddard设计的住宅建于10年前，当时土地交易价为575万澳元。
这座被形容为“现代海岸奢华生活的极致代表”的房产，以坚固的混凝土结构和永不过时的室内设计著称，配备四间卧室、四间浴室、可停六辆车的地下车库、电梯，以及12.4米的私密海滩正面景观。
屋外环绕热带花园，挑高天花板与石灰石地面营造出通透的空间感。室外设有带内置烧烤设施的遮阳娱乐露台，而整层顶楼被打造成主卧空间，配有独立书房与观海阳台。
Shane Smollen是一位亿万富翁房产开发商，曾任McGrath地产董事会成员。上个月他加盟Kollosche，协助公司拓展区域市场。
Smollen原籍黄金海岸，2001年迁往悉尼，曾带领McGrath集团实现销售增长，随后创办了由11家地产分公司组成的自有集团，后被McGrath收购。
公开记录显示，他于今年1月以3350万澳元售出位于Byron Bay的顶级豪宅，2月又以1650万澳元出售悉尼Tamarama的一处奢华住宅，并携家人搬回黄金海岸，正式开启新的职业篇章。
专家提议一项税改，或可让澳洲房市松绑
在房市升温的另一端，是越发严峻的住房危机。
当前，澳大利亚住房危机已达沸点，家庭迫切需要负担得起的住房。但如果一项简单的税收调整就能让数千套房产涌入市场，几乎在一夜之间缓解压力，会怎样？一位专家正在敦促总理考虑这一方案，这可能成为我们一直在等待的解决方案。
The Property Clearance Company联合创始人兼董事Bob Morton提出了一个引人注目的税收抵扣方案，该方案可能彻底改变房产在亲人去世或搬入养老院后进入市场的方式。
他的提议是：允许家庭在父母去世或过渡到养老院或退休生活后出售房屋时，将专业清理服务的费用作为税收抵扣。
Morton表示，家庭通常面临整理数十年物品、处理维修和维护以及准备房产出售的艰巨任务。这个过程可能需要数月时间，延迟了宝贵房产重返市场的时间。
他说："通过允许家庭将专业清理服务的费用作为税收抵扣，政府将为他们提供明确的激励，让他们快速、高效地行动，并减少情感压力。"
Morton认为，税收激励将提供关键推动力，鼓励家庭聘请专业人士，他们可以在几周内而不是几个月内准备好待售房产。这些服务会仔细编目、评估和管理每一件物品，确保一个周到而高效的过程。
Morton解释说："这是最快、最尊重的方式。家庭可以在不被压垮的情况下向前迈进，避免争议，贵重物品不会被意外丢弃。税收抵扣将鼓励更多家庭走这条路，创造双赢：房屋更快进入市场，流程以有序、透明的方式完成。"
Morton已经联系了总理办公室，寻求就拟议的税收变化举行会议，但尚未收到总理办公室的回复。随着澳大利亚面临严重的住房短缺，每一项加速现有房产周转的措施都至关重要。
他说："我们知道有数千套房屋闲置，因为家庭被任务的艰巨性所麻痹。税收抵扣可以更快地解锁这些房屋，并使它们处于更好的状态，让下一代澳大利亚家庭可以使用。"
Morton已经联系了总理办公室，相信这件"容易做的事"可以为解决住房危机做出重大贡献。
他补充说："解决住房危机不会采取一种政策方法，而是需要多种方法。税收抵扣激励家庭清理、准备并将他们的家庭住宅推向市场供另一个家庭购买，这是一个好主意。"
他强调："自然，税收抵扣只有在房产出售时才会生效。如果家庭决定保留房产或出租，则不适用抵扣。因此，激励措施是尽快准备好出售。"
业内人士认为，这一提议虽然创新，但能否获得政府支持还有待观察。不过，在住房供应紧张的背景下，任何能够加速房产入市的政策建议都值得认真考虑。
后花园有话说：维州这轮整顿无疑是在为澳洲日趋紧张的租赁市场“降温”——以价格透明和禁止竞租为核心，既是对租户权益的保护，也是对市场秩序的一次校准。过去几年，房源稀缺、信息不对称让租客被迫“加价抢房”，市场信任度不断下滑。此次改革通过强制公布固定租金，延长驱逐通知期、限制无理由退租等措施，正在重塑租赁规则。
然而，政策端的矫正并不能立刻解决供应不足这一根本问题。房东信心仍在恢复，投资活跃度有限，新建审批持续低迷。与此同时，拍卖市场与高端住宅的热度依旧高企，从Mermaid Beach豪宅72小时成交的“秒杀”盛况便可见一斑——澳洲房市正呈现“买卖两极化”：高端依旧火爆，租赁依然艰难。未来，如何在平衡租户保护与鼓励投资之间找到政策支点，将成为维州乃至全澳房地产市场能否真正恢复健康的关键。
