2024年入市即“高位接盘”？权威预测：澳洲房价2030年恐跌回六年前！

后花园4月28日报道

到2030年，澳大利亚房价可能会出现倒退。住房供应量和就业数据将成为衡量澳洲房市健康状况的决定性因素。

根据 Money.com.au 委托 Primara Research 进行的最新建模：如果到2030年中期失业率上升至 4.6%，且在今年已有的两次加息基础上再加息三次，同时保持中等的供应增长，那么到2030年底，澳大利亚平均住宅价格可能会比2025年第四季度下降 11%。

目前，澳大利亚房市呈现出分化迹象。从全国范围来看，受珀斯等中型首府城市强劲表现的推动，2026年第一季度住宅价值有所上升。但悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌，高昂的价格和通胀正将潜在买家挤出市场。

在 Primara 的“最可能”情景下，全澳平均住宅价值将从2025年12月开始上涨约 4.9%，到明年6月达到 112.7万澳元的峰值。但随后将从该高点回落 15.4%，到2030年底降至 95.3万澳元。

Primara 研究与数据主管 Peter Drennan 表示：“2023年12月的平均房价为94.9万澳元，2024年3月为96.2万澳元。我们预测的2030年底数据恰好介于两者之间。这意味着，理论上任何在2024年初之后入市的人，其买入价格都可能高于我们预测的 95.3万澳元。”

Drennan 在研究简报中指出，虽然该模型将“住房供应”视为最大的杠杆，但从统计学角度来看，“失业率”是预测房价变化更可靠的指标。研究人员补充称，在极端、持续的恶劣条件下，最坏情况下的跌幅可能会深得多。

根据 Primara 对澳洲统计局（ABS）数据的分析，澳大利亚在过去14年中仅经历过两次显著的回调：一次是2022年，价格在六个月内下跌了 4.3%；另一次是2019年，连续五个季度的下跌累计跌幅达 6.3%。

各大银行观点分歧：加息与信心的博弈

澳大利亚各大银行对2026年全澳房价增长的预测存在分歧，范围从 2.8% 到 5.3% 不等。

CBA高级经济学家 Trent Saunders 表示，该行并不预计价格会下跌。他认为劳动力市场确实会影响房价，但利率和潜在的供需失衡通常占据更大主导地位。基于此，CBA 预计未来两年的房价增速将放缓，预计今年上涨 5%，2027年上涨 3%，较去年的 8.5% 明显减速。

Saunders 解释称，CBA 看好房市是因为房产仍有“强大的基本面支撑”。“我们仍在消化过去供应不足的影响，且租赁市场依然非常紧张。虽然由于加息影响，房价增速预计会放缓，但由于存在大量压抑的需求，我们认为至少在未来几年内价格不会下跌。”

相比之下，ANZ下调了对首府城市的房价预测，预计2026年增长 2.8%，2027年增长 2.1%。ANZ 在简报中指出：“高利率和疲软的信心可能会对澳洲房市造成压力。悉尼和墨尔本市场已显现放缓迹象，预计2026年这两个市场的表现将逊于大盘，甚至出现小幅下跌。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 此前假设未来五年全澳房价年均增长约 5% 至 6%，但他表示，考虑到未来 6 到 12 个月的情况，这一预测“一天比一天显得摇摇欲坠”。

Oliver 指出，目前的负面因素包括：澳洲联储（RBA）维持高利率，以及因经济增长乏力或战争引发衰退而导致的失业率上升。他认为：“市场似乎将迎来另一个周期性下行。事实上，悉尼和墨尔本已经出现了小幅下跌。目前市场主要靠布里斯班、阿德莱德和珀斯这三个中型城市支撑，但即便是这些城市，房价增速也在放缓。”

Drennan 补充道，虽然 Primara 预测房价峰值出现在 2027年6月，但如果失业率上升、加息步伐或供应水平发生剧变，这个拐点可能会提前到来。