“一州拖全澳后腿”？刚刚，新州这项住房指标暴跌！专家紧急喊话政府干预！

后花园2025年4月2日援引realestate网站报道：从全国层面来看，澳洲2月住宅审批数据变化不大，但有一个州的数据却让业内人士捏了一把汗。

根据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据，2025年2月，全国获批新宅数量为16,606套，较1月小幅下滑0.3%。

其中，独立屋审批量上升了1%（达9203套），但公寓和多户型住宅的审批量下降了1.5%（降至7113套），总体呈现“一升一降，互相抵消”的格局。

虽然月度数据略显疲软，但行业专家表示——全国层面暂时无需过度担忧，毕竟1月曾录得6.3%的强劲增长，2月的“横盘”并不意外。

但真正的问题，在于州际对比之后，新州的颓势正愈发明显。

多地住宅审批量大涨，唯独新州暴跌

从数据来看，今年2月，多个州的审批表现都很亮眼：

塔斯马尼亚州 +61.3%

维多利亚州 +36.4%

西澳 +17.1%

昆士兰州 +13.0%

然而，新州却暴跌44.1%，仅有3390套住宅获得审批。

对比来看：

2024年12月新州有4277套住宅获批

今年1月也有6062套住宅获批

但到了2月，直接“腰斩”成了3390套

这种剧烈的下滑，不仅打破了年初带来的“小阳春”幻想，也验证了行业此前的担忧。

新州房产委员会执行董事Katie Stevenson表示：“我们3月就曾提醒大家，两个月的上涨并不能代表长期趋势。现在，这一担忧被不幸应验了。”

“目标差太远”！新州已落后国家建房协议目标

按照国家住房协议（National Housing Accord）的规划，澳洲未来五年需建成120万套住宅，即平均每月全国需审批2万套+，而新州需要每月至少审批6250套才能达标。

Katie直言：“2月新州仅审批了一半，若继续如此，后续任务将异常艰巨。”

她呼吁政府在6月的预算案中拿出真金白银，并将其用于：为大型住宅项目设立永久性快速审批通道，以及提供更多资源来处理不断增长的开发评估申请。

全国层面：结构性改革势在必行

不只是新州，行业协会也在全国范围呼吁：系统性改革+加大投入，并表示这已是燃眉之急。

澳洲住房产业协会（HIA）首席经济师TomDevitt指出：“过去一年，中高密度住宅建设量仅为所需的一半，这主要是受困于劳动力短缺、融资成本高、政府收费及繁复审批流程。”

HIA呼吁政府为开发环节注入更多资金，加快结构性变革，尤其在利率有望下降、购房需求回暖的背景下，这将变得更为迫切。

澳洲建筑行业联合会（Master Builders Australia）的首席执行官Denita Wawn也强调：“政府必须加大对住房供应的投资，并清除那些拖慢进程的‘绊脚石’。”

她还欢迎联盟党最近提出的大选承诺：设立专门的新法定机构“投资澳洲”（InvestmentAustralia），通过专属小组简化审批流程，特别聚焦建筑开发环节。

总结来说，虽然全国的新宅审批量看似平稳，但新州却呈断崖式下跌，这为市场敲响了警钟。如果审批持续低迷，不仅房市复苏堪忧，“住房协议目标”也将无从谈起。

（责编：Gloria）