突发！澳洲房市迎来又一坏消息，未来房价、租金恐再承压！

后花园 澳洲7月9日 报道：

高企的利率和中东地区的冲突，正在无情地粉碎澳洲提升住房供应的努力。

澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，在今年第一季度——也就是备受争议的预算案负扣税改革公布之前，澳洲的住宅开工、完工以及在建房屋数量均出现了停滞。

总体来看，该季度新房开工总量大幅下跌了11.2%，仅录得48,012套。其中，高密度住宅的跌幅最为惨烈，第一季度暴跌19.8%，开工量仅为19,116套。独立房屋的开工量也未能幸免，下降了3.5%，至27,658套。

不过，尽管第一季度表现疲软，但与去年同期相比，房屋完工量仍勉强维持了0.8%的微弱增长。

然而，第一季度的低迷数据，让澳洲距离其雄心勃勃的“国家住房协议”目标越来越远。该协议承诺，要在截至2029年的五年内，新增120万套新房。为了实现这一目标，澳洲必须保证每个季度至少建造约60,000套新房。

Master Builder Australia的首席经济学家Shane Garrett指出，建筑行业正遭受利率上升和中东战争引发的连锁反应的双重打击。

Garrett表示：“建筑成本的不断攀升以及熟练技术工人的持续短缺，严重伤害了房屋建设活动，无论是住宅、非住宅建筑还是土木工程，整个建筑需求都受到了高利率的挤压。”

与此同时，Master Builders Australia的首席执行官Denita Wawn警告称，政府最新公布的预算案将给建筑行业带来进一步的阵痛。

财政部长Jim Chalmers将这份预算案描绘为应对住房压力和日益加剧的不平等的举措，旨在减轻工薪阶层的税收负担，并将其转移到资产持有者身上。

联邦预算案中公布的改革措施大幅缩减了负扣税的适用范围，将其严格限制在新房建设上。政府此举意在引导投资者的资金远离推高现有家庭住房的价格，转而投入到增加新房供应中。

此外，Albanese政府还取消了50%的统一资本利得税（CGT）折扣，取而代之的是一个经过通胀调整的指数化系统，并设定了30%的税收下限。

Wawn说：“ABS的数据已经表明，建筑活动远低于所需水平。而与此同时，建筑商们告诉我们，联邦预算案带来的不确定性正在打击市场信心，并导致投资决策放缓。”

“这种不确定性意味着，一些建筑商在推进新项目之前会三思而后行。在某些情况下，项目可能会被推迟、缩减规模，甚至直接被取消。”

她强调：“在未来十年，我们需要建设更多的住房、交通基础设施、学校、医院以及能源和奥运项目。在这个节骨眼上，澳洲承担不起那些让吸引建筑投资变得更加困难的政策。”