坐拥28套房，年入$30万！澳洲顶级富翁亲授“抗衰退投资心法”！

后花园 澳洲 9月15日 报道：

“澳大利亚的房地产市场正处于转型期，”Scott O'Neill开门见山地指出，“利率正在下降，通胀逐步缓解，市场信心也在缓慢恢复，但这并不意味着不确定性已经结束。”

作为一名成功的投资者，O'Neill的核心理念并非试图去“预测”或“把握”市场的最佳入场时机。相反，他的目标是建立一个能够从容应对各种经济状况的“全天候”投资组合，而不是盲目追逐下一个投机热点。

从单一到多元：构建平衡的资产组合

O'Neill坦言，在他的投资生涯早期，也曾将所有精力都集中在住宅地产上。但他很快意识到，将所有鸡蛋放在同一个篮子里，会使自己极易受到该单一资产类别波动的影响，无论是收益率的变化还是政府政策的调整。

“现在，我的目标是维持一个由住宅、工业、医疗和零售商业地产组成的均衡组合。”他解释道。

在他的策略中，不同类型的资产扮演着不同的角色：

•住宅地产：主要作为增长型资产，追求长期的资本增值。

•商业地产：则提供更强劲、更稳定的现金流收入。

“这种组合，既能为我提供短期的现金流，又具备了长期财富创造的潜力。”O'Neill说。

聚焦“必需服务”：穿越经济周期的秘诀

经济有周期，但人们的需求却相对恒定。O'Neill的投资策略深刻地体现了这一点。他将大量资金投向了那些能够提供“必需服务”的行业。

“这就是为什么我热衷于投资医疗和保健相关资产，”他分享道，“租给牙医、理疗师或全科医生的物业，无论宏观经济如何风云变幻，其需求总是相对稳定的。”

同样，他也专注于与物流和电子商务紧密相关的工业地产。“即便在经济低迷时期，这些行业的租户依然在持续增长。”

在零售领域，他则明智地避开了那些易受消费者情绪影响的非必需品零售商，转而选择那些“雷打不动”的必需服务业态，例如杂货店和药房。

“这些行业并非完全没有风险，但当不确定性来临时，它们确实比其他行业表现出更强的韧性。”

跨地域布局：分散风险，捕捉增长

除了资产类别的多元化，O'Neill还强调了地域分散的重要性。“早期的经验告诉我，如果你的所有房产都集中在一个市场，你就完全暴露在该市场的特定风险之下，比如空置率上升、政策突变或区域性经济放缓。”

如今，他的投资版图横跨澳大利亚的多个州和地区，既包括繁华的大都市，也涵盖了具备增长潜力的区域中心。在选择投资地点时，他会密切关注政府的基础设施投资和支出计划。

“那些受益于新交通线路、医院升级或新经济区规划的地区，通常会经历稳健而非一蹴而就的增长。这是一种可持续的、能够实现复利效应的增长。”

Scott O'Neill的投资心法，为在不确定时代中寻求稳健回报的投资者，提供了一份极具价值的参考蓝图。其核心要义在于：放弃对市场时机的徒劳追逐，转而聚焦于构建一个能够穿越牛熊、抵御风浪的坚实资产组合。