重磅！澳洲建房成本大逆转，这些地区建房比买房更划算！

后花园 新西兰 8月25日 报道：澳大利亚房产市场正在经历一场成本结构的重大变革。著名经济学家Nerida Conisbee最新分析显示，在珀斯、阿德莱德等城市，建房成本与房价增长的天平已经发生倾斜，建房开始比购买现房更具经济优势，这一变化将对澳洲住房供应格局产生深远影响。

这一转变的背景要追溯到2023年底的市场状况。当时，Conisbee在分析中指出，建筑成本的急剧上涨远超房价增长幅度，使得购买现有住房比新建住房更便宜。在那个时期，全国首府城市房价仅上涨11%，而建筑成本却飙升了27%，两者之间存在巨大的成本差异。

然而，时间来到2025年中期，虽然在大多数市场中购买仍比建造便宜，但这一差距正在显著缩小。一些首府城市现在首次出现房价增长超过建筑成本通胀的情况，这对住房供应来说是一个关键转变。

从全国数据来看，自Conisbee 2023年12月的分析以来，情况已经发生了戏剧性的改善。在2021年至2025年的完整四年期间，建筑成本上涨了35%，而房价上涨了32%，差距仅为2.3个百分点。这与2023年底确定的16个百分点差距相比，是一个显著的缩小。

2021年至2025年，首府城市房价和建筑成本的增长对比

这种差距缩小在全国数据中表现得非常明显，显示房价和建筑成本在2024年及2025年期间的走势更加接近。与早期建筑成本大幅领先的时期不同，现在两条线正在趋于一致。

珀斯的惊人逆转

自2023年12月以来的变化在珀斯表现得尤为突出。当时Conisbee强调珀斯房价增长20%，而建筑成本增长40%的巨大差距。如今，珀斯房价在四年期间飙升了66%，显著超过西澳建筑成本56%的增长。

珀斯不仅缩小了差距，更是实现了逆转，最终达到了鼓励新房建设的替代成本水平。这种转变对于一个长期面临住房供应短缺的城市来说，具有重要的战略意义。

阿德莱德呈现出类似的模式，房价上涨64%，而建筑成本增长45%。布里斯班也遵循同样的趋势，房价上涨58%，建筑成本增长40%。这三个城市的共同特点是，房价增长已经超过了建筑成本的增长，为新房建设创造了有利的经济环境。

东部首府城市的挑战

然而，在澳大利亚最大的住房市场中，情况仍然充满挑战。悉尼房价自2021年以来仅增长19%，远低于新南威尔士州建筑成本32%的增长。这种差距意味着在悉尼，新建住房的经济性仍然不如购买现房。

墨尔本的情况更加严峻，房价增长仅为4%，远远落后于维多利亚州25%的建筑成本通胀。这种巨大的差距使得墨尔本的新房建设面临严重的经济障碍。

堪培拉显示出最极端的分化，房价上涨10%，而澳大利亚首都领地的建筑成本飙升41%。这种差距使得堪培拉成为建房与买房成本差异最大的城市。

对住房供应的深远影响

这些分化趋势对住房供应具有重要意义。在珀斯、阿德莱德和布里斯班等房价增长超过建筑成本的城市，我们应该期待看到对建造新房的兴趣重新燃起，因为经济账终于算得过来了。

相反，在悉尼、墨尔本和堪培拉，新建筑的经济性仍然具有挑战性。除非房价进一步上涨或建筑成本显著缓解，否则这些市场将继续看到有限的新供应。

这种地区间的差异化发展，将对澳大利亚的住房政策产生重要影响。联邦政府住房协议计划在未来五年内交付120万套新房，虽然实现这一目标面临许多挑战，但一些市场经济状况的改善提供了希望，即使主要东部首府城市仍然受到制约。

经济学家的专业观点

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee在分析中指出，尽管差距正在缩小，但在大多数市场中，购买现有住房仍比建造新房便宜。然而，势头显然正在转变，多年来我们首次朝着有利于住房供应的正确方向发展。

这种转变不仅仅是数字上的变化，更反映了澳大利亚房产市场结构性调整的深层趋势。在经历了疫情期间建筑成本的急剧上升后，房价的追赶性增长正在重新平衡市场的供需关系。

对于政策制定者而言，这种变化提供了重要的政策信号。在那些建房经济性改善的城市，政府可以通过简化审批流程、提供土地供应等方式，进一步鼓励新房建设。而在那些仍面临成本挑战的城市，则需要更多的政策干预来解决建筑成本过高的问题。

从长远来看，这种成本结构的重新平衡，将有助于缓解澳大利亚长期面临的住房供应短缺问题。特别是在珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市，建房经济性的改善将为增加住房供应提供市场化的解决方案。