买房机会正在消失！澳洲首置族可选房源暴跌，各州情况出炉！

后花园 澳大利亚 12月9日 报道：

对于澳大利亚的首次购房者来说，拥有一个家的梦想正变得前所未有的艰难。KPMG的最新分析揭示了一个严峻的现实：在过去五年里，几乎所有首府城市的可负担住房数量都已崩溃。以维多利亚州为例，首置业者能够负担的房屋比例已从五年前的15%骤降至10%，这意味着他们踏入房地产市场的机会被削减了三分之一。

全国性住房危机：首置业者被挤出市场

KPMG的这份报告基于一个年收入18万澳元的家庭模型，追踪了其在各州的可负担房屋销售数量。数据显示，这场住房可负担性危机是全国性的：

•全国：仅有12%的房屋在首置业者的购买力范围内。

•新南威尔士州：情况最为严峻，仅有5%的房屋可供选择，与五年前基本持平，这部分房产大多是位于交通繁忙主干道或位置不佳的公寓，其价值增长潜力远不及更理想的住宅。

•维多利亚州：可负担房屋比例从五年前的15%降至10%。

•昆士兰州：可负担房屋比例从五年前的60%暴跌至15%。

•南澳州和西澳州：同样经历了剧烈下滑，可负担房屋比例分别从五年前的75%和60%降至如今的25%。

与此对应的是房价的飞速上涨。过去五年，新州房价中位数上涨近40%，维州上涨20%，而昆州和南澳州的涨幅更是高达约80%，西澳也接近75%。

被迫的选择：转向“风险房产”

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley指出，情况在短短五年内“发生了巨大变化”，“我们正在耗尽可负担住房的区域”。他表示，首置业者不再以中位数房价为目标，而是被迫将目光投向更偏远的地区市场，或在主要城市争夺日益减少的公寓和绿地住宅。

更令人担忧的是，许多人为了“留在游戏中”，不得不购买老旧、破败或位置不佳的房产。这不仅意味着他们可能要忍受更长的通勤时间、更差的社区设施，还可能面临健康和安全风险。

澳大利亚房地产协会（REIA）主席Jacob Caine警告说，这些风险包括劣质建筑、石棉等危险材料，以及房屋状况差到需要大规模翻新。此外，这些房产通常能效更低，居住成本更高，可能对业主的健康产生负面影响。买家代理Julie DeBondt-Barker甚至表示，她不得不拒绝帮助客户购买一些位于高压线下或低洼河岸等极度危险位置的房产。

规划体系的失灵

尽管市场需求旺盛，但澳大利亚统计局的数据显示，绝大多数新批准的住宅项目定价都在80万澳元以上，远超首置业者的负担能力。

Rawnsley批评道：“规划体系并没有真正考虑房屋的成本，它只是规定了这里的建筑高度，而没有考虑最终买家需要支付的价格。”他呼吁，规划时需要更多地考虑最终的“标价”，以便让更多人有机会拥有自己的住房。

这场危机不仅影响着年轻人的家庭规划——许多家庭可能因为只能负担得起两居室公寓而被迫缩小家庭规模——也对雇主和整个经济产生了连锁反应。员工通勤时间变长，生活质量下降，最终将影响到整个社会的活力。