多重利好齐发！专家预测：2026年或成澳洲建筑业“黄金复苏年”！

后花园 新西兰 10月14日 报道：

澳大利亚计划在五年内建造120万套新住宅，以缓解住房危机，然而一年多过去，建房审批数量始终未能达到每月2万套的目标。根据ABS的数据，2025年8月，全国仅有14,744套住宅获批，与目标相去甚远。

尽管开局缓慢，但建筑业的倡导者们指出，项目产能预计将在五年内逐步提升。因此，进入目标第二年的2026年，其建筑数据将成为判断行业走向的关键。多位房地产业内专家表示，有理由相信，明年独立屋的建设数量将出现强劲（尽管非破纪录的）增长。

降息效应：信心比资金更重要

2025年，澳大利亚央行（RBA）分别于2月、5月和8月三次降息，累计下调75个基点，将官方现金利率降至3.60%。RPM主管Luke Kelly指出，这帮助家庭恢复了部分在2022年和2023年间失去的借贷能力，缩小了买家支付能力与实际房价之间的差距。

Oliver Hume Home Solutions的首席执行官Adam Duster算了一笔账：“每降息0.25%，一笔50万澳元的贷款就能增加约1.5万澳元的借贷能力。”三次降息意味着增加了4.5万澳元。然而，他同时表示，考虑到近年来建筑成本和土地价格的急剧上涨，这点增幅影响有限。他透露：“我们的研究显示，在墨尔本，普通买家的平均借贷能力与建造一套新房的成本之间，仍有大约17万澳元的差距。”

不过，降息的最大作用在于提振市场信心。Core Projects的项目营销总监Ben Stewart观察到：“尽管每次降息对实际借贷能力的影响很小，但利率下行的趋势给了买家极大的安慰，重建了他们的信心，促使那些持币观望的人重返市场。”

需求强劲：新政与移民成双重推力

除了市场情绪回暖，实际需求的增长也为建筑业复苏提供了坚实基础。Adam Duster认为，真正的动力来自需求侧的支持，例如联邦政府的“购房担保计划”（Home Guarantee Scheme）和即将推出的“先租后买”计划（Help to Buy），这些政策正在为符合条件的买家填补资金缺口。

他特别看好三个城市的表现：“珀斯、阿德莱德和布里斯班是今年的佼佼者——这些市场的基本面仍然是供不应求。”

与此同时，强劲的移民增长也为市场注入了新的活力。Luke Kelly表示：“在人口强劲增长和负担能力改善的支持下，销售活动预计将继续呈上升趋势，这也会释放一部分新房市场的积压需求。”

展望2026：稳步复苏而非急剧飙升

展望未来，专家们普遍认为，2026年的住宅建设市场将呈现“渐进式复苏”的态势，而非“突然猛增”。

Adam Duster预测：“我们预计市场将稳步改善，尤其是在墨尔本，那里的人口增长再次超过了住房供应。对于珀斯、阿德莱德和布里斯班，由于供应持续紧张，销售将保持今年的强劲和稳定态势。”

此外，政府于2025年10月1日生效的“5%首付计划”新政，预计将进一步刺激2026年的销售，首套房买家已开始积极探索购房选项。专家们一致认为，如果澳大利亚央行在2025年底和2026年初根据通胀数据进一步降息，将为建筑业的增长势头提供更强劲的动力。