危机来了！澳洲120万住房目标首年即遇“滑铁卢”，缺口高达6.6万套！

后花园 澳大利亚 10月15日 报道：澳大利亚的住房建设目标再次亮起红灯。根据最新数据，截至今年6月的一年内，全国新建住房数量比国家内阁制定的目标运行速度少了近6.6万套，意味着实现“到2029年新建120万套住房”的宏伟计划开局不利。

建房数量不及目标，首年就落后27%

澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据显示，2023-2024财年全国共完成新住房174,030套，比目标运行速度的240,000套少了27%，创下三年来最疲弱的年度总量。这一年，是五年建房计划的第一年，却已经大幅落后。

这些竣工数据主要反映了在联邦与各州政府推出一系列加速住房建设改革之前启动的项目。过去一年，政府陆续推进了包括简化环境与遗产审批流程、调整城市分区、鼓励预制与模块化建筑，以及暂缓更新《国家建筑规范》（National Construction Code）等措施，意在加快住房供应。

尽管如此，经济学家、行业机构乃至财政部都早已承认，这个120万套的目标“极具挑战性”。住房部长Clare O’Neil也坦言，这个目标“更像是一种愿景”，而非现实中可以轻松实现的数字。

墨尔本市长：要25年建出180年来的两倍住房

澳大利亚对住房建设的需求远超以往。墨尔本市长Nick Reece在周一的发言中指出，为了满足未来人口增长，仅中央城区（CBD）一地，就需要在未来25年内新建的住房数量超过过去180年的总和。

他说：“截至2024年，墨尔本市区共建成约11万套住房，耗时约180年。而到2050年的目标是再建12万套，也就是说25年要完成过去180年的两倍建设量。”

Reece是在为牛津地产（Oxford Property）和Investa联合开发的434套出租公寓项目“Indi Southbank”开幕式上发表这番话的。他直言：“这让我们的开发行业朋友们能够感受到，前方的任务规模有多么庞大。”

行业呼吁放宽政策、降低成本

住房完工量的疲软数据（为2022财年以来最低）让行业游说团体再次敦促政府进一步放宽管制，加快住宅开发审批，无论是郊区独栋、城市中环的中密度住宅，还是市中心高层公寓。

住房产业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示：“目前建房成本依然过高，新房供应被繁重的税费与收费拖累。”他呼吁：“若政府真想看到澳洲所需的住房建设规模，就必须降低对建筑商、购房者与房产投资者的税负与限制。”

开工速度放缓，新屋建设跌至近两年最低

同日发布的另一份ABS数据显示，2024年6月季度新开工住房数量降至近两年来最低水平。尽管借贷成本略有下降，但高昂的建筑成本抵消了这一利好。

独栋住宅开工量季度下跌6.4%，创下自2023年9月以来最大降幅。公寓、联排及半独立式住宅等“附属住房”开工量环比下降1.7%，此前一个季度曾猛增19%。

这说明，尽管政策层面释放了信号，但市场层面的加速尚未显现。

住房短缺影响扩散至教育领域

澳洲住房紧缺正波及经济的其他领域，尤其是高等教育。由于国际学生住宿紧张，联邦政府周三公布的2025年国际学生名额分配中，那些能够提供校内住宿的大学获得了更多配额。

悉尼大学位居榜首，获得11,900个名额；紧随其后的是Monash University（11,300个）和墨尔本大学（10,500个）。总体来看，全国大学、职业培训及其他教育机构为明年共分配295,000个名额，其中160,850个归属大学体系。

负责国际教育事务的助理部长Julian Hill强调，住房是高校的重要“基础设施”，更是其社会责任的一部分。他说：“政府的政策目标很明确，就是要激励新的住房建设，这其中包括大学自建、自管或与学生宿舍开发商合作的项目。”

Hill还指出，最新的名额分配让拥有完善住宿资源的高校受益最多，进一步证明“住房建设能力”已成为大学竞争力的一部分。

学生宿舍成房市“缓冲阀”

澳洲地产委员会旗下学生住宿理事会（Student Accommodation Council）执行董事Torie Brown表示：“国际教育行业的发展，正越来越依赖学生住宿的增长。”

她补充说：“学生宿舍开发商正建设世界级项目，以缓解更广泛的租赁市场压力。我们有意愿、有能力，也有资金扩大这一领域的投资，这不仅能帮助高校吸引更多国际学生，也能增加市场整体的住房供给。”