年入$65万也没戏！澳洲50个地区购房门槛惊人！多家大行最新发话，屋主即将迎来利好！

后花园2025年1月7日报道：今天，一项惊人分析显示，过去一年中，澳大利亚购房高门槛地区数量又增长了！

报告称，年收入需要超过100万澳元才能负担买房的地区数量猛增至13个。此外，根据Finder.com.au结合PropTrack房贷数据的研究，另有36个地区要求购房者年收入达到75万澳元以上。相比之下，澳大利亚平均薪资最高的职业——神经外科医生，其年收入大约为65万澳元，远低于许多地区的购房收入门槛。

也就是说，现在全澳有接近50个地区的房价高不可攀。

澳洲年入百万以上才能负担买房的地区

首府城市购房压力飙升

研究采用当前利率计算了购房者在支付20%首付、贷款30年的情况下购买中位数价格房产所需的年收入。结果显示：

在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯这五大首府城市中，购房者需要年收入至少15万澳元才能负担独栋房屋的贷款。即便是购买公寓，在五大城市也需年收入超10万澳元。

然而，在各个首府城市购房所需的收入差异较大。在悉尼，购房者平均需要年收入超过28万澳元才能购买中位价的独立屋，年薪超过16万澳元才能购买中位价的单元房。而珀斯则是大城市中最便宜的，购房者只需年收入超过15.2万澳元就能负担得起中位价的独立屋，大约10.1万澳元的年薪就能负担得起中位价的单元房。

Finder.com.au的个人理财专家Taylor Blackburn表示，房价开始超出大多数人的承受能力。“如果你不幸没有父母银行的支持，或者没有大量的储蓄，购房正变得越来越遥不可及。在每个首府城市购房所需的资金远远超过了平均薪资。”

Ray White的首席经济学家Nerida
Conisbee指出，住房可负担性的下降将对更广泛的社区产生连锁反应。她说：“很多餐饮场所因为员工找不到负担得起的住房而难以启动招聘，这同样影响到社会服务工作者。”

各州房市现状一览

维多利亚州

Finder网站透露，在当前的房价水平下，年收入低于20万澳元的墨尔本家庭已经无法在大多数地区买房。在评估的443个地区中，有231个地区的家庭年收入至少需要20万澳元才能负担得起中位价的独立屋。只有两个地区不需要六位数的收入就能购房。此外，还有16个地区购房需要年收入至少50万澳元，或者拥有超过50万澳元的首付款。

昆士兰州

昆州购房门槛迅速攀升，超过300个地区要求年收入超20万澳元。在所评估的1000多个地区中，只有159个城区的购房者可以用低于10万澳元的年收入买房。相反，在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸等8个地区，家庭年收入需要超过50万澳元才能购买中位价的房屋。

大布里斯班的独立屋中位价现在是88万澳元，这意味着你需要17.9万澳元的年薪才能支付一套普通住宅的月供。

新南威尔士州

购房者需要年收入近28万澳元才能负担得起悉尼中位价约144万澳元的独立屋。购买中位价85万澳元的单元房需要年收入16万澳元。还有300个地区——大约相当于悉尼五分之二的地域——购房者需要年收入超过40万澳元才能负担得起平均价位的独立屋。

而低于10万澳元收入家庭能够负担的地区仅有14个，且大多位于悉尼市中心30公里以外。

南澳大利亚州

自疫情以来，阿德莱德从一个最便宜的内陆首府城市转变为一个面临严峻可负担性挑战的市场。现在，年收入需要约16.2万澳元才能轻松负担一套普通独立屋，而购买中等价位的公寓需要年收入约11万澳元。甚至有3个地区要求年收入超过50万澳元，这在几年前几乎不可想象。

西澳大利亚州

由于过去一年所有住宅价格上涨了近17%，珀斯的住房市场在过去一年里发生了显著变化。尽管涨幅惊人，珀斯仍然是澳大利亚五个最大城市中最便宜的。中位价75万澳元的独立屋需要年收入15.2万澳元才能负担得起还款。单元房相对便宜，但也需要10.1万澳元的年收入。

然而，该市高端和低端市场之间的差距也最大。珀斯最昂贵的地区房屋均价超过300万澳元，而最便宜的地区的价格通常在30万澳元左右。

2025年澳大利亚15大潜力职业揭晓

为了尽快实现住房梦，大家不妨参考一下澳洲薪资上涨最快的职业。

今天，一份榜单揭晓了2025年最具潜力的职业。要知道，在过去的几年里，犯罪分析师和网络安全专家这两个职业一直在领英（LinkedIn）的“热门工作”榜单上名列前茅。

然而，今年排名靠前的职位却更多地集中在教育、服务业和休闲领域。领英的职业专家Cayla
Dengate告诉雅虎财经，澳大利亚的工作环境正在发生巨大的变化。

她说：“在2024年，我们看到了对技术和工程职位的强烈关注。今年的榜单则揭示了一个明显的转变……有些职业看起来很有趣，其中许多角色对于日常澳大利亚人来说是可以实现的。”

那么，今年最热门的工作是什么呢？

据悉，这份名单是根据去年的数据编制的，显示了疫情爆发后需求最大的地区。

位居榜首的职业是英语教师，这是由于澳大利亚不断增长的国际留学生对英语技能的需求不断增加。

领英表示：“英语教师比以往任何时候都能找到更多的机会，对于那些对教育和语言充满热情的人来说，这是一条充满希望的职业道路。”

据招聘平台SEEK报道，澳大利亚英语教师的平均年薪在9.5万澳元到10.5万澳元之间。

排在第二位的是服务业的员工，因为酒吧、餐馆、酒吧、咖啡馆和其他场所对服务员的需求量很大。

虽然由于通货膨胀、消费支出下降和其他几个因素，该行业目前正在经历重大挣扎，但预计该行业仍将能够应对这些问题。

据报道，在澳大利亚，服务员的平均工资是每小时31.10澳元，换算成年薪是62,329澳元。

旅游专家在领英的榜单上排名第三。

尽管现在很多人选择自由行，尤其是在人工智能的帮助下，自由行已变得越来越简单，但Dengate认为，这些专家有一个利基市场，这意味着他们永远是有需求的。

她对雅虎财经表示：“旅游专家拥有强大的网络，他们会与航空公司和旅游供应商沟通，找出最划算的价格，这是人工智能目前还做不到的。”

“与我交谈的旅游专家告诉我，人们想要特别的、定制化的旅行体验。”

“当他们消耗年假，花一大笔钱度假时，他们希望这是一生的记忆，他们希望不走寻常路，做一些真正特别的事情，也许只有当地人或圈内人士知道的事。”

据SEEK称，旅游专家的平均年薪在6.5万澳元到8.5万澳元之间。

LinkedIn上薪资增长最快的15个职业

英语教师：平均工资高达105,000澳元

服务员:62,000澳元

旅游专家：85,000澳元

侍酒师:80,000澳元

电气设计工程师：97,000澳元

成本控制员：125,000澳元

筹款经理：125,000澳元

卫生主管：158,000澳元

质量协调员：105,000澳元

飞机维修工程师：95,000澳元

视听技术员：90,000澳元

机修工:95,000澳元

员工关系专员：129,000澳元

开发工程师：110,000澳元

飞行员:125,000澳元

为什么“软技能”工作将在2025年占据主导地位？

由于人工智能的普及，许多工作都有被自动化的风险，Dengate解释了为什么澳大利亚人需要发展机器所无法复制的其他技能。

她告诉雅虎财经：“在当今的就业市场上，沟通、同理心和适应能力等软技能正变得越来越有价值。”

“我认为这是因为人工智能正在重塑劳动力，这意味着这些以人为本的能力的价值正变得越来越重要。因此，像英语老师、筹款经理、员工关系专家这样的职位，对这些技能的需求都在不断增长。”

她说，有效的沟通、建立人际关系的能力以及适应能力是在雇主面前脱颖而出的关键。

虽然澳大利亚的住房可负担性面临严峻的考验，但好消息时，随着今年房贷利率的下降，买家们将迎来更好的入市机遇，而屋主们也能获得急需的缓解。

多家澳洲大行发话，2月降息希望增强

本周三，澳大利亚统计局将公布最新一期的通胀数据，根据市场预测，核心通胀率的下滑有望超过澳大利亚央行的预期，因此2025年年初降息的希望正在上升。

经济学家预测，整体通胀率将略有上升，但他们认为，更重要的削减后的核心通胀率（剔除电力和汽油等波动性更大的成本）将下降，这一数字将远低于央行的预测。

因此，经济学家对澳大利亚央行最早将于2月份降息持乐观态度。

澳大利亚国民银行（NAB）的经济学家Taylor
Nugent预计，11月的官方数据将于本周三公布，届时整体通胀率将从10月的2.1%升至2.4%。

他在一份经济报告中写道，11月份的数据将强化对即将降息的预期，核心通胀率（澳大利亚央行偏爱的衡量指标）将从10月份的3.5%降至3.1%。

尽管这一数字高于澳大利亚央行设定的2%至3%的目标，但远低于央行3.5%的预期。

Nugent表示：“将于1月29日公布的12月季度通胀率的表面情况将好于实际情况，但即便如此，通胀进展看来仍将超过澳大利亚央行11月的警告。”

金融机构AMP的首席经济学家Shane
Oliver预计，整体通胀率将升至2.3%，而调整后的核心通胀率可能会降至3.3%。

Westpac银行的资深分析师Justin
Smirk表示，11月数据将提供关键的住房通胀最新数据，因住房成本、电力和食品价格可能会出现波动。

“我们将特别关注租金、住房、电力、天然气和其他家用燃料的最新情况。由于政府援助力度的增加，9月份租金仅上涨0.1%，10月份下降0.3%，而澳大利亚统计局指出，如果没有政府的援助，9月份和10月份的租金将上涨0.5%。”

澳大利亚央行在其最新的货币政策声明中表示，预计通胀率将下降，到2025年将进入2%至3%的目标区间，并在2026年达到中间值。

CBA银行的经济学家预计，整体通胀率将升至2.6%，但经修正后的核心通胀率将降至3.4%，这与Westpac银行的预测一致。

Nugent表示，澳大利亚央行缓和了其关于劳动力市场吃紧不可持续的评估，11月份不太可能出现宽松迹象。

Nugent表示：“2月份降息的大门是敞开的，但更广泛的数据背景和澳大利亚央行仅有的适度限制性政策设定意味着，NAB仍将5月份视为更有可能的降息起点。”

在数据公布之前，联邦财政部长Jim Chalmers强调了在通胀方面取得的进展，他说：“联盟党留给我们的通胀率是6字头，但现在它回到了2字头。”

他表示：“自大选以来，由于我们负责任的经济管理，总体通胀、潜在通胀和非贸易通胀都在大幅下降。作为一个政府，我们的重点一直是对抗通胀和推出生活成本援助，我们共同取得了令人鼓舞的进展。”

后花园有话说：本周澳大利亚统计局将公布11月的通胀数据，据经济学家预测，核心通胀率有望大幅下降，这将为2月降息敞开大门。对于大部分屋主来说，考虑到借贷成本大幅上涨，降息将会为他们带来急需的缓解。与此同时，在负担能力仍然严峻的情况下，今年的利率走势也将备受购房者的关注。

（责编：Gloria）