卷起来了！澳洲多家大行下调房贷利率！中资银行参与其中，利率重回“5”字头
后花园2024年11月6日援引Yahoo网站报道：目前，澳大利亚央行保持现金利率不变已有一年的时间，尽管年内降息无望，但这并不意味着澳大利亚的商业银行没有采取行动。随着房地产市场的升温和降息预期的临近，许多贷款机构已纷纷大幅下调可变住房贷款利率。
RateCity的研究发现，在过去的12个月里，大约有70家借贷机构至少下调了一项可变住房贷款利率，其中包括主流银行——联邦银行（CBA）和澳大利亚国民银行（NAB）。仅上个月，就有17家银行下调了至少一种可变利率。
然而，并不是所有客户都能获得较低的利率，许多贷款机构只向新客户提供最低利率。有34家银行至少有一项可变住房贷款利率低于6%，其中最低的利率为5.75%。
RateCity的货币编辑Laine
Gordon表示，这是一个及时的提醒，提醒借款人应该检查他们的住房贷款利率，并将其与银行向新客户提供的利率进行比较。
她说：“如果你觉得吃亏了，那么现在是时候找银行谈判。”
“借款人当然可以讨价还价，但也要考虑更换贷款机构，因为无论你的谈判技巧有多好，最优惠的利率通常是留给新客户的，所以值得考虑再融资。”
RateCity的调查发现，一名贷款50万澳元、利率为7.11%的自住业主，即使考虑到更换银行的潜在成本，通过再融资，可以在未来两年内节省12,315澳元，这适用的是市场上最低的可变利率之一，为5.75%。
Gordon建议借款人检查他们的房屋净值（home equity），因为这对再融资很重要。
她说：“如果你是自住业主，并且已经支付了至少20%的首付，那么在谈判利率定价方面，你就处于有利地位，可以好好利用。”
Canstar对ABS贷款数据的分析发现，自2022年5月以来，约有982,900笔抵押贷款进行了再融资。
目前市场上最低的可变利率
根据RateCity的数据，以下是市场上最低的四个可变住房贷款利率：
Abal Bank - 5.75%
Police Bank- 5.84%
中国银行- 5.88%
The Mutual Bank- 5.89%
最近一段时间，多家主流银行也一直在下调固定利率，其中ANZ银行在上周将首付20%或以上的客户的利率下调了0.25%。
过去几个月，CBA、NAB和西太平洋银行也相继下调了固定利率。
四大银行都预计，澳大利亚央行将在今年剩余时间内维持现金利率不变，并于2025年2月首次降息。
（责编：Gloria）
