房价"悉尼化"！澳洲一地入门级房产告急，最便宜城区已望尘莫及！

后花园 澳洲 11月6日 报道：

尽管布里斯班的房屋中位价与悉尼相差65万澳元，但对于首次购房者而言，进入布里斯班房地产市场的难度已不亚于悉尼。最新数据显示，随着昆士兰州首府经历一轮"超级周期"的推动，两地入门级住宅（独立屋或公寓）的价格差距已大幅缩小，预算有限的买家正面临前所未有的挑战。

一个惊人的事实是，布里斯班最便宜的城区如今比悉尼最便宜的城区还要昂贵。悉尼Mount Druitt的公寓中位价为42万澳元，而布里斯班最实惠的城区Russell Island（需乘渡轮抵达）的房屋中位价已达到42.6万澳元。相比之下，墨尔本最便宜的区Albion的公寓中位价仅为28.1万澳元，约为布里斯班最低价的三分之二。

Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士指出："悉尼的房价分布更多样化，高端房产的价格上限也高得多。但考虑到这一点后，我们发现布里斯班的房价实际上比我们想象的更接近悉尼，数据显示两个城市的房价选择范围更窄。布里斯班的可负担性发生了巨大变化。"

最新的《Domain房价报告》显示，布里斯班的房屋中位价已超过墨尔本，首次成为全澳房价第二高的城市，季度内上涨38,852澳元后，中位价略高于110万澳元。悉尼仍以175.1万澳元的惊人中位价位居榜首，但若剔除其超高端市场，两市的价格差异并不大，这也解释了为何许多布里斯班买家感到购房如此艰难。

Domain的数据显示，在代表市场入门级的第25个百分位价格点上，布里斯班的房屋价格为80.5万澳元，而悉尼为110万澳元。但到了第75个百分位，这一差距急剧扩大，布里斯班为135万澳元，悉尼则为240万澳元。

从城区层面看，悉尼最昂贵的区域Bellevue Hill的中位价已达1000万澳元，而布里斯班的New Farm则首次突破300万澳元。历史最高销售记录更凸显了高端市场的差距：悉尼今年的公寓成交价创下1.4155亿澳元的全国纪录，而布里斯班的记录仅为2300万澳元。

可负担性数据显示，入门级房产的年增长率高达73%，而整体市场为64%。Powell博士警告称，这种极端的增长速度将对房地产市场以外的领域产生连锁反应。"我们将看到更多年轻人推迟离家，甚至改变上大学的计划……这将对所有年龄段的人产生社会影响。"

随着布里斯班城市范围不断向外扩张，Powell认为城市致密化和转向更小地块是不可避免的趋势。其他房地产专家则表示，可负担性的转变正推动该市历史上最大规模的公寓生活方式转型。

报告指出，布里斯班一些传统上价格实惠的区，其公寓价格年度涨幅最为迅猛。Beenleigh的公寓中位价一年内飙升31.4%至50.6万澳元，Stafford上涨28.3%至72.5万澳元，Woody Point则上涨27.4%至88万澳元。即便是像Woodridge这样的前首次购房热点区域，五年内房价也暴涨171.4%，中位价达到57万澳元。

Universal Buyers Agent的总监Darren Piper表示，大约一年前，可负担性问题开始变得严峻，迫使首次购房者从独立屋转向公寓。州际买家也被迫放弃了布里斯班遍地是便宜房产的想法。

"过去，这些买家会考虑像Bracken Ridge这样的区，但现在那里的房价也达到了一百万澳元。我们的入门级房价越来越接近悉尼……为了买得起独立屋，首次购房者不得不搬得更远，但很多人不愿妥协，于是转向了公寓。"

Ray White Daisy Hill等分行的集团首席执行官Avi Khan表示，公寓市场已经"失控"。

他说："以前，首次购房者会看一到三个城区，现在他们要看五到十个。大多数人的预算在50万到70万澳元之间，但我们看到70万到90万澳元价格范围内的需求激增。"

Khan还提到，买家越来越依赖父母的资助来凑齐首付，入门级房产几乎一上市就被抢购一空。他建议，寻找价格洼地需要将目光投向布里斯班与黄金海岸交界的区，如Pimpama，这些地区正成为新的生活中心。

在Upper Mount Gravatt，公寓价格一年内上涨近20%至71.2万澳元，独立屋则上涨17%至123.5万澳元。LJ Hooker的Lachlan Smith指出，该地区的联排别墅市场也异常火爆，买家主要是那些买不起独立屋的自住业主。

"他们想住在内城区，但预算已经不允许了。所以他们转而购买联排别墅。"

这种转变带来了巨大的资本增值。Smith举例说："我们在2021年以51万澳元的价格在Calamvale卖出了一套联排别墅，最近我们又以90万澳元的价格再次售出。"