年薪10万还不够活？在澳洲，这薪水连房贷都不够塞！

后花园11月26日报道

对许多澳大利亚人来说，年薪 10 万澳元过去象征着“成功”。但随着生活成本与房价不断攀升，“什么才算高薪”正成为争论焦点。

澳大利亚房贷经纪人 Bora Tuncoglu 每天与申请房贷的客户打交道，累计处理贷款超过 15 亿澳元。他直言，这听起来“有点悲哀”，但如今“年薪 10 万已经无法真正维持生活”，尤其是在 Sydney 这样的高价城市，房屋中位价超过 120 万澳元。

Tuncoglu 表示：“当我们把数字拆开来看，10 万澳元的年薪，税后大概每月到手 6000 澳元。而一笔 100 万的房贷，每月还款也差不多 6000 澳元。在 Sydney，100 万能买到的房子其实并不多。”

他指出，这意味着你会把全部收入都交给银行，仅用于还房贷，这对许多中产与高薪者来说都是“现实的当头棒喝”。即便是两人各赚 10 万的夫妻，一份收入会完全被房贷吃掉，另一份则必须承担所有生活开支。

他说：“那最后还能存下什么？可能几乎没有。买一套 120 万房子，你至少得攒 20 万首付，这非常难。”按现实情况，年薪 10 万的人最多只能借到收入的四到五倍，也就是 45 万到 50 万房贷，远远不足以在 Sydney 买房。

Tuncoglu 说，社会中普遍存在一种“正确人生路径”：读书、上大学、找到好工作、赚到六位数收入。但现实是，这并不会带来你想象中的“体面生活”。他坦言自己当年学业不顺、做过“无出路的工作”，梦想有一天能赚到 10 万年薪，但后来发现这样的收入根本无法支撑理想生活。他之后创立贷款业务，经营 ANZ 特许经营 10 年，最终在 2020 年创建了 Bmoney。

他说：“很多人努力就是为了有一天拿到六位数收入，确实不错。但六位数并没有看起来那么了不起——至少在 Sydney 不是。”

10 万澳元已不再是“身份象征”按通胀调整，1990 年的 10 万澳元，相当于今天约 24.1 万澳元；2000 年的 10 万澳元，相当于约 19.4 万澳元。

尽管如此，10 万年薪仍高于澳洲平均水平。ATO 最新数据显示，2022–23 财年澳大利亚平均应税收入为 74,240 澳元，中位数为 55,868 澳元。

AJ Financial Planning 创始人 Alex Jamieson 表示，社会仍普遍假设“赚超过 10 万应该活得轻松”，但现实是收入模式与房贷压力与过去完全不同。他说：“税一扣，余下的钱其实少得多。”

对于没有父母资助、又想在 Sydney 买房的单身族，他认为这几乎是“不可能任务”。这也是为何许多人选择离开 Sydney，到其他州寻找更容易上车的机会。

一份由 Everybody's Home 发布的报告指出，现在单身租客要想不过度负担租金、还能负担一般公寓，至少需要 13 万年薪。Finder 的调查则显示，澳洲人普遍认为要“收入不错”，至少需要 15.3 万澳元；要活得“舒适”，则需要 16.5 万澳元以上。

专家呼吁：懂用首次购房优惠至关重要Jamieson 建议第一次购房者一定要了解所在州的优惠政策，及联邦政府的 First Home Super Saver 等计划。他指出，许多首次购房计划可以免印花税，并允许使用 5% 首付的贷款方案。

他提醒，第一套房往往不是“终身住所”，购房者必须接受现实做出取舍，在预算范围内行动。他也建议采用“三桶理财法”进行预算分配：必要支出、非必要支出、储蓄。虽然过去这三类可以平均分配，但如今租金与房贷成本过高，比例需根据现实调整。

Tuncoglu 则提醒澳洲人“拉远视角”，不要以为走传统路径——好成绩、大学、稳定工作、高薪——就能实现财务成功。他说：“人生不止这一条路，还有创业、还有技术类职业。在长期来看，你可能会发现 10 万或 12 万的年薪并没有你想象的那么光鲜。”