首次置业者买房更难了！澳州买家纷纷转向，入门级房产价格飙升
后花园2024年12月16日援引realestate网站报道：
随着生活成本压力和更高的利率迫使更多购房者选择价格较低的市场，澳大利亚主要首府城市的入门级房价出现了剧烈上涨。数据显示，在一些城市，60万澳元以下的独立屋已变得越来越稀缺，甚至400,000澳元以下的房产几乎完全消失。
购房竞争加剧，价格快速上涨
根据PropTrack的数据，过去两年中，价格较为亲民的区域出现了较快的增长。PropTrack的经济学家Angus Moore表示：“由于利率上升，住房可负担性已降至数十年来最差。人们对低价住房的竞争愈发激烈，更为可负担的区域在过去两年中出现了较快的价格上涨。”
一些最为显著的变化发生在阿德莱德，这座城市曾是澳大利亚最为可负担的市场之一。PropTrack报告显示，现在阿德莱德的市区，独立屋平均价格低于50万澳元的区域仅剩6个，而且大多数集中在CBD以北25公里以外的地方。
墨尔本与悉尼的入门级房产价格走高
尽管维多利亚州其他大部分地区的房价都在下跌，但墨尔本的入门级房价（即最便宜地区的房价）仍在大幅上涨。
PropTrack数据显示，目前在墨尔本，房屋中位价低于60万澳元的城区不到20个，这也是该州针对首次购房者的主要援助计划的门槛。
悉尼的情况也同样严峻。悉尼目前仅有1个地区的普通独立屋价格低于60万澳元——位于中央海岸的半乡村区域，且只有19个地区的单元房价格低于50万澳元。
其他城市情况
布里斯班只有3个地区的独立住宅中位价低于50万澳元，仅有5个地区的单元房价格低于40万澳元。
在珀斯，过去一年房价涨幅最快，平均涨幅接近20%。珀斯最便宜的地区是位于城市东南的Brookdale，独立屋中位数为54万澳元。
Mr Moore说：“澳大利亚各地都出现了类似的趋势。住房市场最重要的驱动因素之一是负担能力。在目前的环境下，我们看到越来越多的买家在寻找更实惠的选择。这意味着首次购房者更难买房了。”
各州市场差异
新南威尔士州
根据PropTrack的数据，大悉尼地区最便宜的地区是位于中央海岸的Berkeley Vale，单元房的中位价为33.5万澳元。而最便宜的独立屋则位于Spencer，属于中央海岸的腹地，房价中位数为49万澳元。
PropTrack的数据显示，墨尔本最便宜的地区包括Melton、Broadmeadows、Wyndham Vale以及Frankston North。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，房价上涨是一个警告，表明政府需要扩大对首次购房者的支持计划。
目前，在该州使用最广泛的购房者支持计划中，60万澳元以下的购房者无需缴纳印花税。
南澳大利亚州
阿德莱德最便宜的地区是Elizabeth North，独立屋中位价为44.15万澳元。PropTrack报告显示，阿德莱德只有6个地区的独立屋中位价低于50万澳元，其中包括Elizabeth Grove、Smithfield Plains和Davoren Park等区域。
昆士兰州
布里斯班最便宜的地区是Russell Island，独立屋中位价为39.2万澳元。当地经纪人Chris McGregor表示，低价不会持续太久。他指出，自去年9月以来，他的办公室已经售出了30多套房产。
（责编：Debbie）
