澳洲多地房价大涨！热门区暴涨近20%！降息成最大推手，看看你家在榜吗？
后花园2025年7月17日援引realestate网站报道：最新的PropTrack数据显示，随着利率下行增强了贷款能力，澳洲房地产市场呈现出一种“高低通吃”的新趋势：既有经济型热点区域受追捧，也有高端城区热度回升。
过去几年，由于市场分化，布里斯班、阿德莱德和珀斯房价一骑绝尘，而悉尼、墨尔本则表现平淡。不过在2025年上半年，市场正在悄然发生变化，多个城市的房价涨幅趋于一致。曾经因价格亲民而热度爆棚的城区，如今房价已触顶，部分投资者开始套现，将目光转向新的成长型市场。
与此同时，利率下调激发了购房者对传统高价区域的兴趣。REA集团的经济主管Angus Moore表示：“今年上半年，澳洲主要首府城市的房价增长节奏非常接近。”他指出，悉尼和墨尔本价格开始回升，小城市则有所降温，整体市场出现“重新收敛”。
他同时指出，尽管利率下降有助于降低房贷成本、增强购买力，但由于房价本身依然高企，整体涨势可能不会特别强劲。
这些地方涨得最快！区域性市场表现亮眼
根据PropTrack的估值模型，今年涨幅最快的多个城区集中在偏远地区，且普遍价格较低。一旦有投资者大量涌入，价格就会快速飙升。
例如西澳Geraldton的Rangeway房价半年内上涨19%，中位价达到33.4万澳元。其他如Spalding（+13%）、Beachlands（+12%）和Mount Tarcoola（+12%）也有显著涨幅。
在悉尼外围西南区，Menangle的中位房价上涨16%，至约120万澳元。Claymore（+12%）、Austral（+11%）等地的新房也因建筑成本高企而备受青睐。
Moore指出，即便利率下调，购房负担仍不轻，这促使部分买家继续向低价区寻找机会。
2025年房价涨速最快的10大城区（独立屋）
不过，涨价的不仅仅是郊区，一些高端城区如Surry Hills（+11%）和Darlinghurst（+9%）的房价也强势上扬，均价已突破200万澳元。
墨尔本、昆州也不甘落后，部分区域涨势喜人
维州方面，房价涨幅较大的城区包括Mildura及其邻近的Merbein和Red Cliffs，半年上涨6%。当地中介Mark Thornton形容：“今年冬天的市场简直热得出奇。”
墨尔本市区则以West Melbourne（+8%）、Parkville、Clayton和Huntingdale（均约+5%）领跑，这些都是中位价在百万以上的区域。
在昆州，单元房（公寓）市场热度领先全国，特别是Rockhampton的Norman Gardens（+22%）、Berserker（+18%）和Allenstown（+16%）表现突出。当地买家购房意愿增强，也带动了公寓需求。
2025年房价涨速最快的10大城区（公寓）
而在西澳和南澳，最受欢迎的城区多为内城区且价格不菲，如阿德莱德的St Peters和Vale Park、珀斯的Shenton Park和Floreat。
买家最关注哪些城区？百人抢一套的热度正在上演
realestate.com.au的数据显示，一些受欢迎城区的房源平均可收到100+个买家咨询。
悉尼西部的Werrington和St Marys、布里斯班南部的Rocklea都在榜上。其中，布里斯班多个南部和西部城区中位价在100万澳元以下，吸引了大量买家咨询。
维州方面，最热门的区域集中在墨尔本西北部，房价多在70万澳元以下，包括Dallas、Broadmeadows和Coolaroo。
而在悉尼，除去个别低价区域，其他需求旺盛的多是高端区，如Coogee、Rose Bay和North Sydney。高端豪宅区Bellevue Hill平均每套房源收到122个咨询，说明高端市场依旧火热。
TRG公司的总监Oliver Lavers表示，尽管利率下降带来信心，但高端市场仍保持理性：“来看房的人多，但真正出手的还需精挑细选。”
这些区域的房子卖得最快
房源上市到成交的时间可以揭示市场热度。数据显示，阿德莱德多个城区的房子“上架即售”，热度爆表。
其中，Roseworthy平均14天售出，是全澳房屋成交最快的城区。Townsville的Garbutt公寓成交更快，平均13天成交。
墨尔本外东区如Kilsyth South和Belgrave Heights的房子平均两周多也能售出，表现亮眼。
相较之下，全国平均售出时间为：独立屋37天、公寓35天。不过在悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德等地，平均售出速度更快。
新州的Newcastle、Wollongong等城市，以及悉尼外围的Airds和Engadine，都是成交速度较快的地区。
而悉尼公寓成交最快的，则多集中在价格较高的区域，如北部海滩的Balgowlah和Freshwater，以及东部的Bronte和Clovelly。
Moore总结道：“如果想住在热门区域，但买不起独立屋，买公寓会是更实际的选择。尤其在利率下调后，预算有限的买家更有机会入市。”
（责编：Gloria）
