买房潮又来了！澳洲楼市旺季开启，买家扎堆进场，清盘率冲破70%！

后花园2025年10月7日报道：当前，澳洲春季楼市热度持续升温！随着越来越多首次购房者入市，以及传统的春季售房旺季全面启动，买家在上周末几乎抢光了市场上的大部分房源。

根据最新报告，尽管大部分州因长周末假期出现部分交易放缓，全国初步拍卖成交率仍上升至71.9%，显示出市场的强劲活跃度。

首次购房者出手积极，政策刺激信心回升

澳洲最大房产中介之一Ray White集团负责人Dan White表示，自工党政府上周宣布扩大联邦首置房计划后，首购族的兴趣明显上升。

“正如大家预期的那样，这项政策确实产生了影响。我们在全国范围内都能看到更多首次购房者的身影，他们正在积极看房。”White说，“政策让他们重新燃起了兴趣和信心，愿意真正走进市场。”

墨尔本市场回暖最猛，悉尼因假期放缓

数据显示，最活跃的市场是墨尔本。由于此前几乎被AFL总决赛“按下暂停键”，上周墨尔本挂牌量暴增四倍多，达到1169套，初步拍卖成交率为71.6%。

相比之下，悉尼受长周末和NRL总决赛影响，拍卖数量腰斩，但即便在交易量较低的情况下，成交率仍达72.4%。

市场健康、卖方占优：房价仍在上涨

房地产研究机构SQM Research创始人Louis Christopher指出，今年同期的成交率明显高于去年，而且即使挂牌量持续上升，成交率依然保持稳定。

“这说明市场相当健康，某种程度上对卖方更有利。”Christopher表示。“从成交率来看，房价仍在上涨，极有可能在2025年底迎来强劲收尾。”

数据显示，截至9月的一年内，全国住宅价格上涨4.8%。

不过Christopher也提醒，不宜过度乐观。

“我不会称之为‘全面爆发’的牛市。卖家仍需谨慎定价，因为一旦开价过高，房子仍然会卖不出去。市场虽稳，但还没快到能消化所有高价预期的程度。”

降息提振需求，挂牌量仍相对偏低

Christopher表示，澳洲储备银行（RBA）此前多次降息，是推动房市复苏的关键因素。尽管央行在9月会议上暂缓进一步降息，但这并未削弱买家的热情。

他说：“之前的几次降息已经足够刺激买家行动了。”

Ray White也指出，今年整体上市量虽有所回升，但在大多数首府城市仍低于去年同期。仅有墨尔本和达尔文的挂牌数量超过去年水平。

White解释，悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班的卖家之所以犹豫挂牌，是担心“卖了之后可能买不回来”，因为本地房价上涨太快。

“涨得最快的区域，往往是挂牌量下降最明显的地方。”White说，“很多卖家本身也要买房，在强势市场中会变得更谨慎。”

春季行情或延续至圣诞，新年档仍有热度

White与Christopher均预测，今年的春季售房旺季可能会延续到圣诞节甚至新年假期前。

在悉尼，一些重点拍卖项目表现亮眼。位于Epping的36 Kandy Avenue一套占地1069平方米、带七间卧室的大宅，在激烈竞拍中以360万澳元成交。买家是一户来自悉尼内西区的家庭。

“拍卖当天共有六组买家注册竞价，竞争非常激烈。”负责销售的Ray White Epping经纪人Tian Hong指出。“最终中标的是来自Leichhardt的一家人，他们原来的房子只有300平方米，如今在Epping终于有了更大的空间。”

高端市场观望，二线城市成交强劲

在墨尔本，高端买方代理公司Morrell and Koren的Emma Bloom表示，高端房源虽比前期略多，但总体仍不如往年充足。

她说：“市场上的房源确实增加了，但还没到充裕的程度。高端市场今年会非常有看头。”

在其他首府城市中，布里斯班上周的拍卖房数量最多，初步成交率达69.3%，创三周新高；阿德莱德的成交率高达78.8%，首都领地（ACT）也录得70.6%的好成绩。