从第二到第五！墨尔本房价为何下跌？购房者应该把握这一时机吗？​

后花园2024年12月10日援引realestate网站报道：

近年来，墨尔本一直是澳大利亚房价第二高的城市，但如今这一位置已经发生变化。随着多项因素的影响，墨尔本一套典型住宅的价格如今比许多较小城市更加亲民。这对首次购房者和自住型买家来说，无疑是个好消息。

墨尔本房价变化：从第二跌至第五

根据最新的PropTrack《房价指数》数据，澳大利亚全国的中位房价首次突破80万澳元大关。然而，悉尼依然保持全国房价最贵城市的地位，房屋中位价值高达110万澳元，而布里斯班、堪培拉和阿德莱德分别位列第二、第三和第四。墨尔本曾长期占据第二位，但目前已经降至第五，成为全国“相对低价”城市。

市场供需变化带动房价走低

从2023年到2024年，澳大利亚大多数城市的房价都有所上涨，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价增长幅度最大，分别达到了18.7%、14.6%和12.6%。然而，墨尔本却是唯一一个房价出现下降的首府城市。

澳洲各首府房价年度涨幅

这一变化的原因之一，正是小城市需求的强劲，这使得这些地方的房价上涨速度超过了墨尔本。此外，2024年初，维多利亚州土地税免税门槛由30万澳元下调至5万澳元，导致投资者成本上升，海外投资者的额外征税也大幅增加，双重打击下，许多投资者选择出售房产，致使市场上的房源数量增加。自2023年11月以来，墨尔本的待售房源数量已增加9.6%。

新房建设助力市场稳定

除了需求减少外，墨尔本的房屋供应量增加同样使得房价相对走低。维多利亚州自2018年下半年以来，一直是全国新建住房最多的州，其中大部分新建房产集中在墨尔本及周边地区。与新南威尔士、昆士兰和西澳等其他大州相比，维多利亚通过住房建设为应对人口增长做出了更多努力，这对稳定房价起到了重要作用。

新房完工与人口增长的比例（按平均家庭规模2.5人计算）

未来走势：供需格局影响房价变化

如果小城市的需求持续强劲，同时墨尔本的房源供应进一步增加，且新建住房的建设速度保持或提高，墨尔本很可能会保持其相对的可负担性，这对于首次购房者和自住型买家来说无疑是个利好消息。然而，如果待售房源量增长放缓，或是需求再次回流到墨尔本，房价有可能会再次上涨，导致目前的“低价”局面难以持续。

总的来说，墨尔本房产市场的供需变化和政策调整，正在重新塑造该市的房价格局。对于打算在墨尔本置业的购房者来说，当前是一个难得的机遇，但未来房价走势仍需关注。

（责编：Debbie）