房东们紧张了吗？绿党拟设国家级监管机构，违者罚款数千澳元
后花园2024年9月2日援引abc网站报道：如果绿党在下一届议会中掌握关键少数席位，他们将推动实施永久租金控制，并设立一个国家级的房东监管机构。
绿党的新提案提出，如果房东违反严格的规则，如厨房和浴室的最小面积限制，以及每两年租金涨幅不超过2%的规定，将被处以数千澳元的罚款。
这一政策实施难度较大，因为它超出了联邦政府的法定权力范围，需要各州和领地做出重大让步。然而，这一提案反映了绿党认为可以通过吸引受紧张租赁市场挤压的租户来赢得支持。
绿党此举与工党的观点形成鲜明对比，后者认为住房供应不足是可负担性问题的根源。然而，大量国际证据表明，租金控制会抑制供应。
绿党住房发言人Max Chandler-Mather表示，现状对租户极为不利，导致房东“从不进行基本维修”。他强调，澳大利亚有700万租户感到无能为力，急需一个有实权的国家级机构来为他们争取权益。
绿党提议设立全国最低租赁标准，涵盖供暖、冷却、卫生间和厨房尺寸、安全、通风和霉菌问题。
这些标准在各州和领地已有不同版本，联邦政府去年达成了一项全国性协议，以加强和统一这些标准。但绿党希望各州和领地走得更远，包括赋予租户续租的保障权利和一个“假定”的五年租约权利，同时防止房东因出售房产而驱逐租户。
绿党还寻求实施为期两年的租金冻结，随后是永久性的租金涨幅上限。在这一上限下，新建或翻新的租赁房将以所在地区和房产类型的中间价起租，即使在新建住房的情况下，也将锁定内城的租金溢价。
为了获得州和领地的支持，绿党提议联邦政府每年向他们提供25亿澳元的住房补助。作为交换，州和领地将把制定租赁法律的宪法权力交给联邦政府，以便联邦政府设立自己的监管机构来执行规则，并处理与押金纠纷相关的房东问题。该监管机构可以对房东处以最高15,650澳元的罚款，对房地产机构处以最高78,250澳元的罚款。
独立研究中心的经济学家Peter Tulip表示，这一政策“用心良苦”，但可能会适得其反。他认为，租金的快速上涨反映了住房短缺，而租金控制会使短缺问题加剧，降低租赁质量，并不会提高公平性。
周日，联盟党助理住房发言人Andrew Bragg指责政府通过限制建筑工人流入，从而限制住房供应。他还表示，联盟党将考虑通过扣留款项等方式改革规划法律。
联盟党已确认的下一届选举住房政策是，允许首次购房者使用他们的超级年金，以刺激需求。
（责编：Debbie）
