又一波降息潮来袭！澳洲房贷族或成最大输家？专家的解读真相了……
后花园2025年7月2日援引realestate网站报道：对于期待利率进一步下调的房主来说，可能要失望了。即便澳洲央行（RBA）本月做出历史性决定——再次下调现金利率，房贷族也未必能真正享受到实惠。多位按揭分析人士提醒，银行或许不会慷慨“转送”降息红利。
历史回顾：首降“爽快”，其后“吝啬”
历史数据显示，在过去的降息周期中，银行通常会在首次降息时比较慷慨地将利率下降传导给客户，但随着降息次数的增加，这种“慷慨”明显减弱。
最典型的例子是2020年疫情初期。澳洲央行将现金利率降至历史低点0.1%，但银行的跟进幅度逐渐减小。
据贷款比较平台Mozo的数据显示，这一趋势可能在2025年7月再次上演。Mozo的金融专家Rachel Wastell表示：“从历史经验来看，多数银行在首次降息后会积极响应，但后续就越来越‘抠门’了。”
实际案例：越降越不给力
Wastell列举了2019年的一次降息周期：
当年6月，超过一半的贷款机构跟进了25个基点的降息；
但到了7月，仅有15%的机构再次跟进；
到10月，响应的机构更是降至9%。
类似的现象也出现在2020年疫情期间：3月的首次紧急降息大多被传导到房贷利率中，仅13%的机构未完全传导；第二次降息时，仅有澳新银行（ANZ）部分传导；最后一轮11月降息15个基点后，银行的“吝啬”更甚：不到四分之一的机构完整传导，43%的机构则“直接无视”。
目前情况：前两次已传导，未来或分化
截至目前，今年2月和5月的两次RBA降息基本上已由大部分银行完整传导，只有维珍银行（Virgin Money）2月未及时跟进，后来重新推出了新的浮动房贷产品。
但Wastell提醒，如果7月继续降息，市场可能就开始“分裂”：“如果降息持续，贷款产品可能会出现明显差异。借款人绝不能想当然地相信自家银行会‘为你好’，尤其是当你的房贷利率仍在6字头时。”
给房贷一族的提醒：别再当“躺平侠”
她进一步建议：“如果央行已经降了两次息，而你的贷款利率还是6开头，那就该果断换银行了。”
Mozo的分析还指出，银行在降低储蓄账户利率时动作明显更快，而对房贷利率的调整则更拖沓。
例如，在2月和5月两次降息前，许多银行早早就下调了储蓄利率，但在房贷利率上则迟迟未动。
“这是一种常见策略：银行会优先在‘没人太在意’的储蓄利率上动手，然后才缓慢调整房贷利率。”
Wastell提醒称，降息进入后期阶段后，借款人和储户都需要提高警惕，盯紧自家银行的动作。别再做沉默的大多数，主动出击才能让自己的钱“更值钱”。
（责编：Gloria）
