华人注意！这件事你办好了没？最高罚款$1650！全澳房价又有波动，悉尼屋主收到噩耗……

后花园2024年10月1日援引afr网站报道：对于澳大利亚人来说，这个月有一件大事必须完成，否则可能面临多达1650澳元的巨额罚款。

今天，澳大利亚税务局(ATO)发布提醒称，对于那些想要自己报税的澳大利亚人来说，时间紧迫，因为他们必须在10月31日之前向澳大利亚税务局(ATO)提交纳税申报表。如果在这个日期之后提交报税表，则可能会面临330澳元的罚款。

H&R Block税务沟通总监、雅虎财经撰稿人Mark Chapman解释说，罚款通常不适用于报税结果为零或产生退款的申报表。

他说:“此外，在适用罚款的情况下，税务局有时会在‘公平合理’的情况下免除罚款，例如在发生自然灾害或严重疾病的情况下。

但请注意，每逾期28天，罚款将增加330澳元，最高罚款为1,650澳元。

截至9月22日，ATO已经收到了超过790万份个人在2024财政年度的所得税申报表。超过400万人自行申报所得税，380万人选择注册税务代理。

税务局局长Rob Thomson表示，有很多方法可以避免这笔巨额账单，但申报人必须积极主动。

他在一份声明中透露:“如果你认为自己在履行纳税义务方面有困难，请在截止日期之前与ATO联系，以便我们考虑你的情况。”

他说:“你是自己去报税还是通过注册税务师，这是你的个人选择。

“对于税务简单的纳税人来说，可以直接通过myTax在线报税，因为大部分所需信息都已经预先填写好了。对于那些有更复杂税务的人，可以考虑聘请注册税务代理。”

如果你打算聘请税务代理报税，可在明年5月中旬之前完成报税。但仍需要在10月31日截止日期之前向税务代理注册。

税务局提醒：切忌拖延

ATO表示，他们理解一些人，特别是在生活成本危机期间，可能会在报税时犹豫不决。但税务局表示，与其冒罚款的风险，不如直接面对。

Thomson表示:“如果你拖延是为了逃避税单，那么重要的是要知道，无论你什么时候提交，大多数税单的到期日都是一样的。”

他还警告说，如果有任何的退税，都需要确保退税是正确的，而非重复去年的退税，因为本财政年度和上一财政年度之间可能存在差异。

“如果你的情况发生了变化，那么你的退税也会发生变化，比如工作变动。”

“记住，你所做的工作影响到你可以申请的退税，这就是为什么我们有一系列40个职业和特定行业指南可以帮助你。”

什么时候需要付税单?

如果你欠ATO的钱，付款的截止日期是2024年11月21日。

如果错过了这个截止日期，将被收取欠款利息。在10月至12月当季，利率将按11.38%的年利率逐日复利。

如果不能按时全额支付你所欠的钱，可以和ATO建立一个支付计划，比如每周、两周或每月支付约定的金额，直到结清余额。

在生活成本危机期间，澳大利亚人的消费需求显著下降，在加上信贷条件严苛，房市活动也受到了限制。

今天，CoreLogic发布最新数据显示，在春季的第一个月，房地产市场在继续失去动能，而悉尼和墨尔本两大市场的前景则更为严峻。

CoreLogic：澳洲春季房价指数出炉，全国多地有变

今天，房地产机构CoreLogic发布数据显示，住宅价值在春季的第一个月温和增长了0.4%，与7月和8月0.3%的月度变化大致一致，因为市场在继续失去动能。

在全国范围内，第三季度房价上涨了1.0%，这是自2023年3月以来全国房屋价值指数(HVI)连续三个月的最低涨幅。

四个首府城市的住宅价值在第三季度出现下降，以墨尔本为首，下降了1.1%，这显示了市场环境的多样性。堪培拉、霍巴特和达尔文在本季度也出现了下降。

悉尼房价继续上涨，但第三季度0.5%的涨幅是自截至2023年2月的三个月以来的最低涨幅，当时房价下跌了0.3%。

中等规模的城市在本轮上涨的大部分时间里引领了资本收益的增长，但即便如此也在失去动能，尽管其增长速度仍明显超过其他城市。

珀斯的房价在第三季度上涨了4.7%，低于第二季度的6.2%。阿德莱德的季度涨幅接近4.0%，布里斯班的季度涨幅回落至2.7%，这是自去年4月以来连续三个月的最低涨幅。

房价增速放缓的背景是，当前越来越多的房主希望出售房屋。全国新上市房源数量比一年前高出3.2%，比过去五年同期的平均水平高出8.8%。

CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示："房地产库存上升是季节性趋势，春季和初夏是一年中销售最繁忙的时期之一。然而，自2021年以来，每年的这个时候，新上市房源库存的流量都没有这么高。”

随着上市房源数量的增加，销售状况也在走弱。所有首府城市的拍卖清盘率已回落至60%的低位，比10年来的平均水平低约4个百分点。同样，通过私人协议出售的房屋在市场上的停留时间也更长了，截至第三季度，全国住宅的平均销售时间为32天，高于第二季度的29天和一年前的27天。

值得一提的是，住房可负担能力的限制和借贷能力的下降继续支持着房价较低的住房市场的强劲状况。

在所有首府城市中，在过去的12个月里，低四分位数的住宅价值增长了12.4%，而高四分位数的住宅价值增长了3.8%。在不同程度上，这种趋势在每个首府城市都很明显，除了首都领地和达尔文，这两个城市也是根据当地家庭收入调整后最负担得起的市场。

同样，在8个首府城市中，有6个城市的单元房价格涨幅超过了住宅价格。以墨尔本为例，在第三季度中，单元房价格的跌幅较小。

此外，区域房地产市场的增长状况也有所放缓，综合区域指数的季度趋势从截至4月的三个月的2.3%下降到6月季度的1.7%，最近又下降到9月季度的1.0%。与首府城市的趋势类似，西澳(9月第一季度+3.6%)、南澳(+2.3%)和昆士兰州(+2.0%)的区域增长引领了区域住房市场的趋势。

悉尼房价或继续走软

CoreLogic表示，悉尼房价可能在今年年底前开始下跌。此前CoreLogic公布的数据显示，过去3个月悉尼房价仅上涨了0.5%，为去年2月以来的最小季度涨幅。

CoreLogic的研究总监Tim
Lawless表示，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年中飙升，但由于上市房源数量增加、利率高企和住房可负担能力恶化，这些地区的房价也将失去明显的增长势头。

Lawless表示:“各地的房价增长肯定都在放缓，看起来悉尼可能即将进入某种程度的低迷，尤其是考虑到目前高于平均水平的房源库存水平在上升。”

“考虑到我们在悉尼看到的住房可负担能力已经很紧张，我实际上很惊讶这种情况没有早点发生，所以市场对经济低迷的抵抗力令人惊讶。”

在截至上周六的一周内，作为住宅市场强弱指标之一的拍卖清盘率已降至今年最低水平，反映出库存水平上升的影响，以及借贷成本尚未像许多买家和投资者所希望的那样迅速下降的事实。

CoreLogic表示，在全国范围内，新上市房源数量比去年高出3.2%，比前5年平均水平高出8.8%。

Lawless表示，虽然房源库存通常在春季销售季节增加，但自2021年以来，每年这个时候新上市房源的流量都没有那么高。

总部位于悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，随着上市房源数量的增加，更多的房产在市场上停留的时间更长。

McGlynn表示:“我们仍然看到了一些强劲的住宅销售，但确实感觉利率上升和生活成本的压力终于赶上了悉尼房市。”

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham表示，由于移民减少和住房供应增加，需求疲软将推低悉尼和墨尔本的房价。

Bloxham表示:“我们看到房源数量在上升，因为高利率给一些家庭带来了压力。”

“我们认为悉尼和墨尔本是未来12个月的疲软市场，当然在我们的预测中，你可以看到悉尼的房价每年都在下跌。”

然而，ANZ银行的经济学家Madeline
Dunk表示，即使是利率下降也不太可能引发房价飙升。

Dunk表示:“我认为降息将支撑市场需求和信心，尤其是在悉尼等地，但我不认为它会引发未来房价的大幅上涨。”

“降息仍有可能晚一点到来，而且我们预计不会出现大规模降息，因此我们预计，当降息发生时，房地产市场不会出现实质性变化。”

近几个月来，悉尼房价趋于平缓，9月份上涨0.2%。8月和7月分别上涨0.1%和0.2%。

墨尔本房价本月进一步走弱，下跌0.1%，过去3个月累计下跌1.1%。

与此同时，上市房源数量大幅增加。

目前悉尼的总库存水平比一年前高出7.3%，比5年平均水平高出13.6%，表明库存增长的速度快于吸收的速度。

过去一年，墨尔本的房源数量增加了8.2%，比5年平均水平高出21.4%。

布里斯班各地的新上市房源数量也有所回升，与一年前相比增长了10.4%，与五年平均水平相比增长了1.4%。

与一年前相比，阿德莱德和珀斯的新上市房源库存分别上涨了4.5%和3.4%。目前，这两项指标分别比5年平均水平高出1.4%和6.5%。

AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示，新房的潜在短缺依然存在，但利率上升的影响将在短期内主导市场。

Oliver表示:“澳大利亚各地的住房供应仍然不足，但这已经被高利率和推迟降息所淹没，这对需求造成了压力。”

“因此，从现在开始，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨幅可能会进一步放缓。一旦开始降息，只要失业率不会上升太多，悉尼房价可能会在明年有所回升之前出现负增长。”

在过去的12个月里，珀斯的房价上涨了24.1%，阿德莱德上涨了14.8%，布里斯班上涨了14.5%。

悉尼房价全年上涨4.5%，达尔文上涨2%，堪培拉上涨0.7%，全国上涨6.7%。

相比之下，墨尔本房价下跌1.4%，霍巴特下跌1.1%。

后花园有话说：按照当前的市场趋势，在上市房源数量持续强劲的背景下，房市活动将继续受到抑制。然而，随着明年货币政策的放松，市场可能会恢复一点动能。对于悉尼和墨尔本两地的屋主来说，在进行房屋交易时，需要对市场形势进行分析，对价格怀抱合理的预期。

（责编：Gloria）