拐点来了！澳洲房价止跌！2月降息推动房价回涨，买家进入“抢房模式”，这些城市涨幅最大！

后花园2025年3月3日援引sbs网站报道：近年来，墨尔本和霍巴特的房价一直在下跌，然而，由于近期很多买家担心需求增加，因此提前开始抢购房产，因此2月份的房价数据出现了逆转，上述城市在当月引领了全国房价的上涨。

最新报告显示，澳大利亚短暂的房地产低迷已经结束，过去三个月的轻微下跌几乎已被一个月的正增长所抵消。

CoreLogic的月度房屋价值指数（HomeValue Index）是衡量澳大利亚房价趋势的一个关键指标，该指数显示，2月份澳大利亚全国房价上涨了0.3%，在前三个月下跌0.4%之后，再次接近历史高点。

CoreLogic的研究主管TimLawless表示，在购房者感受到澳洲央行2月降息的影响之前，信心上升就已经推动需求激增。

由于利率仍远高于历史平均水平，且房价对收入比接近历史高位，Lawless没想过房价会这么快就再次回升。

他说：“这是一个非常突然的变化。”

Lawless称，“去年下半年，市场信心一直在回升，ANZ银行的每周信心指标在降息后也有所回升。”

“所以我认为这可能是一个信号，表明市场信心有所增强，买家可能开始在市场中定位自己（在未来房价增长之前）。”

此外，拍卖清盘率也恢复到了长期平均水平左右。

他说，购房者希望赶在利率放松后的需求浪潮之前，充分利用较低的价格。

数据显示，近期经历了较弱增长、并提供了更大负担能力红利的市场引领了2月份的房价上涨，其中墨尔本和霍巴特的房价均上涨了0.4%。

Lawless表示：“对于墨尔本这样的市场来说，这无疑是一个巨大的转变，墨尔本的房价在过去10个月里一直在下跌。”

不过，他认为市场不太可能恢复到过去几年那样的天文数字般的增长水平，经济学家预计现金利率将在一段时间内保持高位。

此外，高端市场的房价表现尤为优异，在经历了低迷期后，其房价逆势反弹。

与此同时，低端市场在负担能力方面的改善最为微弱。

新房供应的缺乏为房价提供了支撑，首府城市的新上市房源数量比一年前下降了4.7%。

此外，租金也出现了上涨，但这是由于季节性模式造成的，从传统意义上来说，随着更多的租约续签和留学生的涌入，租金会在每年年初上涨。

最新报告显示，2月份的租金上涨了0.6%，低于上年同期0.9%的涨幅，整体趋势显示，租赁市场正继续走软。

Lawless表示，只要供应仍然受限，且两大政党的竞选承诺无法带来太大的改变，那么负担能力的挑战就会持续存在。

他说：“无论采取何种措施来增加市场供应，这都将是一个缓慢的过程。”

“向市场提供更多供应的最大挑战之一是劳动力的可获得性。这个问题不可能在短期内解决，尤其是在与大型基础设施的竞争中。”

“然后，我们还面临着将供应带到市场的可行性挑战，尤其是中高密度的住房供应。”

（责编：Gloria）