投资者疯狂涌入！北领地房贷近半被投资客拿下

后花园10月16日报道

投资者在北领地的活跃度已攀升至新高。最新分析显示，投资者如今几乎占到该地区所有住房贷款的一半。

根据今日发布的 PropTrack Terri Scheer Investor Report（投资者报告），投资者在北领地的住房贷款中占比达到44%，为有记录以来的最高水平。

REA Group 高级经济学家兼报告合著者 Angus Moore 表示，投资者活跃度上升的主要驱动力，可能是抵押贷款利率下降以及紧张的租赁市场状况。

报告显示，截至9月，达尔文（Darwin）的租金回报率为6.4%，而房屋中位价同比上涨11.4%，达到新高55.8万澳元。

达尔文市 Mortgage Choice 贷款中介公司老板 Adam Cullen 表示，随着达尔文房价和租金持续上涨，他看到自住房买家和投资者的购房热情都在增加。

“有些业主正在利用现有房产的净值来建立投资组合，或购买新住房，”他说。“与此同时，首次购房者以及利用政府补贴建房的人也很活跃。”

Cullen 指出，目前仍有部分贷款申请正在审批中，但尚未最终成交，因为他们在等待土地释放，这部分需求尚未反映在官方数据中。

他表示，达尔文市场的升温主要由州际投资者及政府补贴共同推动。“我们近几个月看到了强劲的增长数据，房产交易速度非常快，有些房子甚至还未正式上市就被买走，”他说。“贷款咨询的人明显增多，而这种活跃氛围又会进一步刺激其他人加入购房行列。”

Cullen 还表示，达尔文的投资者分布广泛。“有些人看到北领地市场的增长，认为还会继续上涨，”他说。“也有人希望通过在新地区买房实现投资多元化，降低风险，并押注未来的增长潜力。”

Moore 指出，从全国范围看，过去两年新投资贷款数量显著上升，此前在澳储行（RBA）加息期间市场较为冷淡。“租赁市场依然极度紧张，租金在近几年快速上涨，这显然在吸引更多投资者入场。”他表示，市场普遍预期澳储行仍可能再降息一次，加上租赁市场依旧吃紧，投资者的强劲需求很可能会持续到今年余下时间及明年。

Terri Scheer 执行经理 Carolyn Parrella 表示，目前超过90%的投资房产售价高于购买价，接近历史最高水平。“当前市场状况对房地产投资者来说，可能是一次颇具吸引力的机会。”她说。

Moore 还指出，投资者在全国贷款中的占比已升至2017年以来的最高水平——约38%。“但这种情况是近代才出现的，”他补充道。“如果回到50年前的20世纪70年代末，只有25位纳税人中有1位报告了租金收入。而到了2022/23财年——我们拥有的最新数据——这一比例已超过14%，增长了三倍。”

他还强调，大多数投资者并非大地主。“大约三分之二的人只拥有一套投资房，约五分之一拥有两套，只有4%的人持有超过四套，”Moore 说。“拥有六套或以上房产的大型投资者仅占全部投资者的1%，但他们持有的房产比例更高。”