5年飙涨$86万！澳洲这些地方成“印钞机”，买房投资看准了！
后花园2025年7月17日援引domain网站报道：Domain最新发布的一项分析揭示，过去五年内，澳洲部分地区房价大幅上涨，涨幅最高地区的房价中位数激增高达86.75万澳元，显示出强劲的财富增长潜力。
此次分析基于澳洲统计局（ABS）划定的SA3区域划分，涨幅最大的地区主要集中在昆士兰州和南澳。
黄金海岸Broadbeach-Burleigh区域称王
五年内涨幅最高的是黄金海岸Broadbeach-Burleigh区域，其中包括Broadbeach Waters、Burleigh Heads和Mermaid Beach等地。该区域房价上涨86.75万澳元，目前中位价已达180万澳元。
布里斯班、阿德莱德紧随其后
布里斯班内东区（Inner-East），涵盖Balmoral、Bulimba、Hawthorne和East Brisbane等地，五年涨幅79万澳元，中位房价达172万澳元。
阿德莱德Burnside区域（含Burnside、Wattle Park、Beaumont等），房价上涨70万澳元，目前中位价约为166万澳元。
专家怎么看：房价回归“应有”价值
McGrath Bulimba地产中介Tony O’Doherty表示，昆士兰州东南部房价此前“严重被低估”。
“相比墨尔本和悉尼，布里斯班的工资水平差不多，但房价却低了很多，这不合理。”
“疫情期间州际迁移确实带来了涨幅，但布里斯班内城区的房价上涨主要是本地买家推动的。”
不过他也坦言，目前市场正在降温，开放日到访人数明显减少，未来五年不会再现同等涨幅。
“现在的市场是稳健、健康的。”
黄金海岸为何涨这么猛？
Black And White地产的Michael Peters认为，疫情期间的大规模迁移（包括州际、本地和海外）是主因。
“过去四五年的涨幅，是我从业以来从未见过的。”
“人们开始在家办公后，突然发现可以搬来阳光明媚的地方生活，所以购房兴趣发生了变化。”
此外，Broadbeach-Burleigh地区土地供应紧张，新房多以高层公寓开发为主，供需矛盾加剧，也进一步推高了房价。
阿德莱德东区：学区效应+移民推力
Alexander Real Estate的Isabela Klemich指出，疫情期间大量人口迁入阿德莱德，其中不少人选择了东区Burnside区域，希望进入优质学区，这加剧了抢房热度。
“很多人变得很焦虑，价格自然水涨船高。”
她补充道，疫情也抬高了建筑成本，开发难度增加，供给减少让房市进一步升温。
“疫情前，卖地容易，开发商抢着买；但现在大家都变得谨慎了。”
不过她认为阿德莱德市场正逐渐“回归理性”。
“虽然价格不会下跌，但竞争已经没有那么激烈了。”
悉尼和珀斯：仅一地涨超$50万
在悉尼和珀斯，仅有一个SA3区域五年内涨幅超50万澳元，且中位房价突破100万澳元。
悉尼的Rouse Hill–McGrathsHill区域（含Pitt Town、NorthKellyville、Rouse Hill）：上涨56万澳元，中位价为151万澳元。
珀斯Melville区域（含Bateman、Booragoon、Melville）：上涨52.15万澳元，中位价为125万澳元。
从东海岸的阳光海岸，到南澳的高品质学区，再到部分新兴城区，这波五年房价涨幅再度验证了“位置+人口流入”的威力。
（责编：Gloria）
