标价$85万，实付$165万？墨尔本房产“隐藏成本”曝光，真相太惊人......
后花园 新西兰 11月24日 报道：
对于梦想在墨尔本拥有一个家的购房者来说，一个严峻的现实正浮出水面：你为房子支付的最终价格，可能是你最初看到的标价的两倍。
根据Finder的最新统计数据，购买一套墨尔本中位价为85.5万澳元的独立屋，如果支付20%的首付，并承担30年的贷款，那么包括印花税和利息在内的总成本将飙升至近165万澳元。在墨尔本，有238个区的房屋最终持有成本超过200万澳元。
唯一的例外似乎是Melton，这里是墨尔本唯一一个总成本可能低于100万澳元的地区。该区中位价为50.1万澳元，加上2.2万澳元的印花税和贷款利息，30年的总支出约为93.7万澳元。但这笔费用还未包括市政费、保险费、过户费和房屋维护费。
研究还发现，对于那些利用联邦政府"首次置业担保计划"（First Home Guarantee）以5%低首付购房的买家，他们将面临一个"隐形打击"。以墨尔本85.5万澳元的中位价计算，5%首付的买家在30年贷款期内，将比20%首付的买家多支付14万澳元的利息。即使是购买60万澳元的中位价公寓，这笔额外利息也高达9.7万澳元。
Finder的房贷专家Richard Whitten指出，大多数买家低估了拥有房屋的"天文数字"般的长期成本。他建议，如果买家对这些数字有更清晰的认识，可能会选择购买更实惠的房产以减少贷款额度。
那么，如何"战胜"银行，减少利息支出呢？Mortgage Choice的经纪人David Thurmond给出了一些实用建议。他指出，很少有人会真的用满30年还清贷款。通过一些简单的操作，就可以显著缩短贷款年限。例如，每周额外支付50澳元，五年内就能多还1.3万澳元本金。此外，将还款方式从按月还款改为按双周还款，可以将30年的贷款缩短约5年；如果改为按周还款，甚至可以将贷款年限缩短至24年。
Money Cat Finance的首席执行官Evan Davis则提醒，近年来生活成本的上涨，使得家庭提前还贷变得更加困难。他建议，房主应定期审查自己的住房贷款，最好每18个月到两年审查一次，以确保自己能获得最有利的利率和条款。如果你已经超过三年没有审查过你的贷款了，那么现在是时候行动了。
