关于是否松绑信贷规则！澳洲4大银行吵翻了！政府酝酿大招刺激供应

后花园2024年10月24日援引Yahoo网站报道：日前，澳大利亚最大的几家银行在是否应该松绑信贷规则的问题上存在意见分歧，它们警告称，贷款监管的变化可能会使更多借款人陷入财务困境。

NAB银行表示，如果贷款规定更加灵活，潜在房主将拥有更强的购买力。

当前，金融监管机构APRA要求借款人证明，他们有能力承受3%的加息，以缓冲货币政策带来的冲击或收入下降的影响。

NAB高管Andy Kerr在议会调查金融体系对房屋所有权影响时表示，虽然这是保护金融体系的重要机制，但对首次置业者的贷款规定进行适度放宽将有助于提高他们的借贷能力。

他表示：“重要的是，要把所有的选择都摆在桌面上，这样我们才能以负责任的方式切实改善澳大利亚人获得信贷的渠道。”

澳大利亚银行业协会（Australian Banking Association）政策主管Chris Taylor表示，政府应该出台措施，允许金融机构根据个人能力逐个评估借款要求。

Kerr表示，从NAB的经验来看，首次置业者的贷款风险并不比其他借款人高。

然而，澳大利亚最大银行联邦银行（Commonwealth Bank）和西太平洋银行（Westpac）却表示，没有理由改变现有的限制。

西太平洋银行经理Martin Green表示：“我们认为让客户背负更多债务不是正确的解决办法。”

CBA高管Angus Sullivan则表示，从CBA掌握的数据来看，首次置业者的贷款违约风险更高。

他说，首次置业者可获得的资金水平应反映了他们的潜在风险，对这类买家实施限制，可以保护他们免于承担难以管理的债务。

Kerr认为，放松金融限制和允许更多人陷入难以控制的债务的后果可能是毁灭性的。

维州按揭压力协会的首席执行官Nadia Harrison表示，不负责任的住房贷款可能会在情感上和社会上造成损害，可能会让借款人无家可归。

她说：“每一项不良贷款统计数据背后都有成千上万的个人和家庭，任何建议我们应该把目标锁定在更高的住房贷款拖欠率上，都将付出真正的人力成本。”

银行和消费者权益组织一致认为，拥有住房的最大障碍是高昂的住房成本，而非获得信贷的渠道。

Sullivan表示，如果CBA有100套住房来解决住房负担能力问题，他们将把其中的98套用于刺激供应。

与此同时，调查被告知，增加商业“建房出租”开发项目和社会住房的可用性，将使租金更容易负担得起。

昆士兰大学经济学教授John Quiggin表示，澳大利亚针对投资者的税收优惠，激励了个体房东，而非大型机构的供应商，这导致租房者陷入了困境。

他在提交给委员会的一份文件中表示，通常被称为“父母”投资者的私人房东，在善待租户和进行必要维修的意愿上存在很大差异。

支持者说，建房出租为租户提供了更大的稳定性，租期更长，通常也更少出现房屋出售或投资者决定入住的可能性。

但Quiggin教授认为，目前的情况意味着，很多人会把重点放在高端买家身上，因此社会保障住房需要进行扩张，以便为低收入家庭提供更多机会。

与英国等可比国家相比，澳大利亚的社会住房和出租房要少得多。

目前，工党政府正试图为这一资产类别引入税收激励措施，以提高其竞争力，但在议会遇到了障碍，联合政府和绿党在参议院均对此表示反对。

（责编：Gloria）