暴跌56%！澳洲楼市惊现“20年来最低点”，这类买家慌了！
后花园2025年6月19日援引realestate网站报道：最新数据显示，澳洲用于新建住宅的房贷数量已跌至近20年来最低水平，揭示了当前新房严重短缺的严峻现实。
根据对澳大利亚统计局（ABS）贷款数据的分析，在2025年3月这一季度，全国仅发放了3783笔新建住宅贷款——这是自2006年9月以来的最低季度数据。
这其中包括期房贷款、商业转住宅类贷款，以及新建用于出售的住宅。
这比2024年3月季度还低13%，而后者原本已是过去十年的“谷底”。
与此同时，现房贷款却在增长：2025年第一季度，共发放61641笔贷款，同比增长6%；全年总量高达271,127笔。
新房供应“卡脖”，买家无房可买
贷款机构Money.com.au的贷款业务总经理Jacob Overs表示，新建住宅贷款量的暴跌，反映出一个更深层的问题——即，新房供应严重滞后。
他说：“很多住宅项目因为成本暴涨、工人短缺以及繁琐的审批流程，被迫延后甚至直接取消，导致新房源迟迟无法入市。”
Overs指出，新房项目推进缓慢，自然就没有贷款可批，这对首次购房者尤其不利。
“政府为首次置业者提供了大量激励，比如现金补贴和印花税减免，但问题是——市场上根本没有足够的新房让他们去买。”
“于是，很多人只能退而求其次，购买现房，却因此错失原本只针对新房的政府补助。”
首置族被迫“妥协”买旧房，贷款压力剧增
Overs透露，他们经常接到来自各州的首置族反馈。
“不少人好不容易攒够5%的首付，还符合政府新房补贴的申请条件，却苦于市面上找不到能买的新房。”
这种供不应求的局面，迫使他们：依赖父母做担保人，勉强买入老旧住宅；或者增加贷款额度，才能“挤进”市场。
“这并非他们的首选，但面对不确定的开发进度、漫长的等待期以及上涨的建筑成本，他们别无选择。”
数据触目惊心：贷款量暴跌已成趋势
新建住宅贷款的历史峰值出现在2020年12月季度，共8510笔；
目前的数据比峰值暴跌了56%；
在2024年3月至2025年3月的一整年里，全国新房贷款仅发放19,153笔，为自2013年以来最低；
与2021年9月年度高点（32,964笔）相比，下降幅度高达42%。
想买新房，不止缺钱，还缺“房”
在澳洲，“买新房”早已不是有没有钱的问题，更是“有没有得买”的问题。面对成本高企、开发停滞、审批缓慢等多重障碍，新房市场持续陷入低迷，即便政府再多补贴，也敌不过“无房可供”这个最大瓶颈。
对于首置族而言，这不仅意味着“买房梦”越来越远，也在悄悄推高他们的长期负债压力。
（责编：Gloria）
