投资者注意！未来2年，这类住宅将迎“价格暴涨期”，悉尼、墨尔本领涨！
后花园2024年10月8日援引afr网站报道：今天，世邦魏理仕(CBRE)表示，在利率下降和供应萎缩的推动下，到2026年年底，新建公寓的价格可能会上涨20%以上。
由于空置率收紧，CBRE还预计未来5年租金将上涨25%。
CBRE太平洋研究部主管Sameer
Chopra表示，高昂的建设成本和新公寓的短缺，将导致新建公寓的价格出现合理的上涨。
他说：“过去五年里，公寓价格跟不上建筑成本的增长，这一差距目前为23%。我们预计这一差距将缩小，并恢复为溢价。”
“但为了迅速缩小差距，我们需要降息，这将显著提振价格和供应。”
预计在2025年至2029年间，公寓的供应量为每年5万套，远低于满足澳大利亚人口增长所需的7.5万套。”
Chopra表示，紧缩的贷款条件和现有公寓市场价格增长缓慢，给未来的供应管道带来了压力。
他表示:“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将无法在2030年之前获得新的供应，目前的供应已经徘徊在近10年来的低点。”
“在我们看来，公寓价格需要大幅上涨才能吸引开发商，这只有在利率下降时才会发生。”
Gurner Group的创始人Tim
Gurner也预计，公寓价格的暴涨期即将到来。
他说:“公寓价格的上涨期即将到来，不管是在未来12个月、18个月还是24个月，我确信它即将到来，而且规模会比人们预期的还要大。”
“我们从未见过澳大利亚的住房供应如此不足，当你把它与人口增长推动的创纪录需求结合起来时，就会遇到一场完美风暴。”
“人们会认为现在是10到20年来最好的买房时机。市场因负面情绪而低迷，但这种情况会好转，而且会很快好转。”
Chopra表示，新建公寓的大幅溢价表明，价格还有进一步上涨的空间。
新建的一居室公寓通常比老公寓溢价16%，而两居室公寓的溢价为30%。较大的三居室公寓目前的价格比老公寓高出45%。
未来3年，公寓价格预测（深蓝色为2015年以前建造的公寓；浅蓝色为2015年后建造的公寓）
房地产公司Gary Dempsey Developments的创始人Gary Dempsey专注于珀斯高端市场，他说，买家愿意为合适类型的房产买单。
“自从我两年前开始做可行性研究以来，我对最新项目——位于Scarborough
Beach的MYKA开发项目——的预算几乎翻了一番，达到5000万澳元，原因是建设成本太高。但由于需求旺盛，供应不足，这是我做过的最赚钱的项目之一。”
房地产机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，就更广泛的市场而言，较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。
她表示:“我可以很容易地看到，未来两年，新公寓的价格将上涨20%以上，以弥补建筑成本的大幅上涨。”
“我们现在面临的问题是，老旧公寓库存的价格没有上涨那么多，所以人们被迫购买老旧公寓，因为它们比新建公寓便宜。”
“在某种程度上，随着老库存的价格因需求增加而上涨，价格差距将缩小。这将提高新公寓的价格，使建设变得更可行。但目前，这种差距相当大，所以公寓项目的启动仍很困难。”
预计未来5年，首府城市主要地区的租金也将上涨25%以上，即每周上涨170澳元。
这些地区包括悉尼CBD、东部郊区和Liverpool地区。在墨尔本，CBD、内东区、东南部(包括Bayside)、北部、东部和西南部的公寓租金预计也将大幅上涨。
未来5年，布里斯班CBD、内城、东南部和南部的公寓租金预计也将上涨25%。
CBRE预测，到2029年，首府城市的租房空置率将从2024年的1.9%进一步降至1.2%。
预计空置率下降幅度最大的地区将是悉尼的东郊和下北岸、布里斯班内区、CBD和东南部，以及墨尔本的内东区和东南郊区(包括Bayside)。
（责编：Gloria）
