​买家机会来了！澳洲秋季“卖房潮”提前启动，这些区域值得关注！

后花园2024年1月8日援引realestate网站报道：

随着传统的秋季房产销售高峰季节仅剩七周，澳大利亚迅速上升的生活成本可能会打破常规，促使今年房产销售提前启动。

经济压力催生更多“被迫”卖家

Inspire Realty的买家顾问兼房产顾问Colin Lee表示，今年的房产市场与往年不同，买家在是否等待更好的贷款条件或趁夏季购房之间徘徊不定，而部分人则担忧澳大利亚可能再次迎来房价飙升的浪潮。

Lee指出：“今年是非常艰难且非传统的一年，房源供应和卖家积极调整预期的原因比以往更多。生活成本激增成为推动许多房主选择出售的主要原因之一，无论时机是否理想。”

他进一步解释：“年底是许多人规划未来的关键时期。对于一些人来说，出售房产是主动的选择，而对另一些人而言，这可能是迫于经济压力的必要决定。”

此外，传统的出售原因仍然存在，包括空巢家庭缩小居住空间、家庭人口增加需要更大房屋、变现近期房产增值、离婚或分居、追求更高生活质量的换房，以及因工作调动或经济问题导致的被迫出售等。

市场波动带来买家机会

Lee分享了他个人的投资经验：他于2011年在新南威尔士州的Meadowbank以505,000澳元的价格购买了他的第一套投资房产，首付仅为25,000澳元。他利用该房产的增值以及75,000澳元的收入增长，在2014年以538,000澳元的价格在昆士兰州的Everton Park购买了第二套房产。此后在悉尼、布里斯班和黄金海岸又增加了六套房产，总价值超过750万澳元。

他提到，房价下跌的趋势为买家提供了机会。例如，仅昆士兰州就有超过80个城区的房价在近期指数中出现下降。

Lee表示：“有些卖家愿意出售其他房产以套现资本收益，从而在价格较低时购入新房。”

买家建议：保持主动与准备

Lee建议买家在购房过程中采取主动策略，包括：

1、创建重点关注清单：当前市场中有些卖家迫切需要出售房产，他们很可能更有动力，因为他们根本无法等待太久，即使知道明年的价格可能会飙升。

2、建立与中介的联系：与房地产中介保持沟通，关注即将挂牌的房源信息。

3、了解市场动态：提前熟悉目标区域的市场情况，可以帮助买家在合适时机抓住良机。

此外，他强调买家需随时准备好贷款预批准。“市场机会往往来得突然，提前做好财务准备，才能第一时间抓住机会。”

Lee建议买家不要害怕提出报价，即使未能成交，也能积累经验。他还强调报价的合理性：“针对不急于出售的卖家，提供接近市场价值的价格，可能是抢占市场先机的好策略。”

未来预期：利率下调或推动房价上涨

Lee预测，2025年可能迎来利率下调，各大银行预计首次降息将在2月至5月之间。“虽然降息将缓解借款人的压力，但即使降至3.85%，也仍高于过去十年的大部分时间。”

他认为，在2025年夏季结束前购房是一个非常有智慧的选择。“尽管市场上的房源较少，但这正是买家避免激烈竞争、抓住优惠的机会。”

潜力区域推荐

Lee提到了一些具有投资潜力的区域，其中包括：

- 60万至80万澳元：Brassal、Marsden、Regents Park

- 80万至100万澳元：Daisy Hill、Thornlands、Moorooka

- 100万至150万澳元：Victoria Point、Wellington Point、Cleveland

（责编：Debbie）