不用开发申请！微型住宅或将走入主流，提供低成本住房选择

后花园10月2日报道

一项具有突破性的本地试点，正在为可移动微型住宅的新规划规则铺平道路，这可能为未来在全国范围内的审批提供参考。

在澳大利亚，不同地区对微型住宅的规定各不相同，居民和地方议会在评估过程中一直面临复杂而困难的局面。

Shellharbour议会启动的两年试点计划，为这种住房提供了一条规划路径，有望形成一个全州统一的框架，并为住房负担能力带来新的选择。

微型住宅设计为建在拖车上的小型可移动房屋，如果符合特定法规，可以根据《2013年道路交通法》注册为车辆。

根据Shellharbour议会的说法，为了推进该试点，必须准备一份规划提案，以修改《2013年Shellharbour地方环境规划》，从而允许在现有住宅用地上安装移动房屋，而无需提交开发申请，但需遵守严格条件。

这些条件包括最小退距要求、接入基本服务、符合消防安全和建筑标准等。

Shellharbour市长Chris Homer（该市位于悉尼以南约100公里的新南威尔士州南海岸）表示：“该试点将通过免除开发申请的需求来简化在现有住宅用地上安置微型住宅的流程，同时保留基本的规划和安全要求，并确保能够连接现有基础设施。”

Homer补充说，该试点仍需通过州政府流程，即提交修改后的地方环境规划作为“闸口提案”，这一过程可能需要长达六个月，还包括为期28天的公众展览期。

“微型住宅为社区和关键行业从业者提供了一种灵活、快速、低成本的选择，增加了住房多样性。”Homer说。

“该试点体现了议会在探索创新解决方案方面的承诺，旨在应对不断演变的住房危机，同时确保开发安全并得到良好管理。”

新南威尔士州房地产协会（REINSW）首席执行官Tim McKibbin表示，该试点是地方政府应当探讨的创新举措之一，目标是加快多样化住房供应的进程。

“困扰本州的住房危机，源于各级政府和多方利益相关方长期以来在住房供应上的惰性，”他说。

“这是一个地方议会认识到自己肩负着重要角色并采取创新行动的例子。”

McKibbin指出，微型住宅并不适合所有人，就像大型家庭住宅也并非人人所需，但至少在住房供应受限、许多人面临住房不安全的当下，它们提供了新的选择。

“尽管REINSW会继续在州级层面推动政策改革，以应对长期住房短缺问题，但议会有责任考虑自身社区的需求，跳出固有思维，迅速在其辖区内提供更多住房。”

“过度限制性的规划制度，是新住房的敌人。”他说。

“创新性的规划行动，才是所有议会应当采取的举措。”