新西兰房价"无休止下跌"，央行预测全年跌幅0.3%！
后花园 新西兰 8月25日 报道：新西兰房地产市场正经历一场"无休止的下跌"，尽管央行已将官方现金利率（OCR）大幅下调2.5%，并预计到2026年底还将再降息0.5%，但房价依然持续走低。新西兰房地产协会最新数据显示，7月份房价再次下跌0.5%，创下自2024年4月以来最大月度跌幅。
这一现象凸显了新西兰房地产市场面临的深层次结构性问题。按照传统经济理论，利率下降应该降低新抵押贷款成本，从而增加住房需求并推高房价。然而，现实情况却与理论预期相反，表明市场正面临超越货币政策影响范围的复杂挑战。
从历史数据来看，新西兰房价的下跌幅度令人震惊。全国范围内，房价在过去45个月中累计下跌超过17%，目前仅比五年前高出3.4%。这一跌幅已将实际房价拉回到疫情前水平，彻底抹去了疫情期间的涨幅。
新西兰央行最新货币政策声明中的预测更是引发市场关注。央行预测2025年全年房价将下跌0.3%，这一预测较此前出现大幅下调。在5月份的前一次货币政策声明中，央行曾预测2025年房价上涨3.5%，而去年年底的预测更是略高于7%。如此大幅的预测调整反映了经济环境的快速变化和市场前景的不确定性。
不过，央行对中长期前景仍保持相对乐观。预测显示，房价将从明年开始重新上涨，到2026年底上涨3.9%，到2027年底上涨5.0%。这一预测基于经济基本面的逐步改善和货币政策效果的逐步显现。
从积极角度来看，房价的持续下跌正在显著改善住房负担能力。数据显示，新西兰房价收入比中位数已降至十年来最低点，抵押贷款还款负担能力也改善到十年来最佳水平。这种改善对年轻的新西兰人来说无疑是个好消息，为他们提供了更多的购房机会。
国际分析师Justin Fabo的研究显示，新西兰所有主要市场的房价都从峰值大幅下跌。这种全国性的价格调整表明，房价下跌并非局部现象，而是整个市场面临的系统性调整。
市场专家认为，当前的房价下跌反映了多重因素的综合作用。除了高利率环境的滞后效应外，就业市场疲软、消费者信心不足、建筑成本上升等因素都在抑制房地产需求。同时，政府的住房政策调整和税收政策变化也对市场产生了重要影响。
尽管面临挑战，但房价的调整也为市场的长期健康发展创造了条件。更加合理的房价水平有助于提高住房的可负担性，减少社会不平等，并为经济资源的更有效配置创造空间。
