央行降息在即，专家：对房贷利率影响有限

后花园8月20报道

新西兰房贷市场正迎来一个关键时刻。随着央行降息预期升温，数以万计的房贷借款人正面临重新固定利率的决策窗口。

降息对房贷利率影响有限

尽管市场普遍预期央行本周将降息，但对固定期限利率的影响可能相对有限。Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，"大部分重要行动已经发生，主要零售银行上周已经提前下调了利率。"

最可能受到影响的是浮动利率，因为它们与官方现金利率密切相关。Westpac首席经济学家Kelly Eckhold指出，固定利率的变动将取决于央行对未来政策的表态，而央行可能不会透露太多相关信息。

目前，固定利率已经接近最终水平。Eckhold认为，利率可能在25个基点范围内波动，"你永远无法确切知道房贷利率会稳定在哪里。"

进一步降息的可能性

市场预期央行在未来某个时点将利率进一步下调至2.75%的"可能性很大"。如果这种情况发生，Eckhold预计除了六个月期限外，固定利率不会有太大变化。

Olsen表示，市场确实预期在未来6-9个月内降息至2.75%，但结果仍不确定。任何周三之后的变化都将取决于经济活动和通胀等数据。

如果官方现金利率确实降至2.75%，"可能会推动房贷利率进一步下降，但下降幅度是个问题"。他预计降幅不会很大。

2.5%的可能性

如果经济表现比央行预期的更疲弱，或通胀率更低，央行可能会进一步降息。Eckhold表示，如果官方现金利率在未来六个月内降至2.5%，这将超出金融市场的预期，原则上房贷利率可能会进一步下降。

另一方面，如果经济复苏且通胀率保持较高水平，央行可能不会大幅放松政策，房贷利率可能会略有上升。

专家建议：分散固定期限

ANZ高级策略师David Croy表示，预期周三后还会有两次降息的情况下，借款人在选择延长固定利率期限之前还有时间。

即使核心策略是固定较短期限（如六个月），将借款分散到几个期限也是明智的做法。

Eckhold表示，Westpac越来越多地建议客户，锁定稍长期限不再是坏主意。六个月后的利率可能与现在相同，可能会低10-15个基点，但这不是巨大差异。

返现很重要

房贷经纪公司Squirrel表示，目前标准现金回扣在贷款总额的0.85%至0.9%之间。这意味着30万至40万纽元的贷款可以获得2400至3600纽元的现金回扣。