一百万澳洲人被困家中！房市卡死：没人卖、没人买、全乱套了
后花园11月19日报道
约有一百万澳大利亚人因为房市陷入“买卖两难”的僵局而被困在现有住房中：房主想先买到下一套房才愿意挂牌出售，结果导致谁也不愿意先卖。
这形成了一个自我循环的困境：因为没有房源可以买，所以越来越少的人愿意卖；而因为没人卖，市面上又没有可买的房子。
Mortgage Choice 的最新研究揭示了这一问题：估计有 180 万 澳大利亚人有卖房意愿，但真正付诸行动的只有 80 万。
与此同时，PropTrack 的数据显示，尽管降息让买房需求重新活跃，但全国新挂牌房源仍比去年同期下降 3%。
Mortgage Choice 指出，对卖家来说，买房与卖房流程复杂且压力巨大，是最大的顾虑。
一项对 1000 名澳大利亚人的调查显示，10 人中有 7 人希望能在卖房前先买房。
其他担忧包括：无法及时买到理想的新房（29%），以及必须在旧房卖出前同时承担两份房贷（16%）。
Mortgage Choice CEO Anthony Waldron 表示，澳大利亚人迫切需要一种新的换房方式。
“本来换房就足够让人焦虑，而很多房主甚至不知道其实有解决方案可以帮上忙。”
“我们的研究发现，虽然卖家普遍希望先买后卖，但 46% 的人不知道什么是过渡贷款（bridging finance），而 51% 的房主认为过渡贷款是‘昂贵的最后手段’。”
所谓过渡贷款，就是在旧房尚未卖出前，帮助买家先购买新房的一种贷款方式。
Mortgage Choice 调查显示，曾使用过渡贷款的近期卖家中有 89% 觉得它非常有帮助，72% 认为它降低了换房过程的压力。
Mortgage Choice 现已与 Athena Home Loans 合作推出新的过渡贷款产品——Freedom Move。
这一贷款旨在简化同时买卖房产的复杂且昂贵的流程，让卖家可以先买后卖，并提供最长 12 个月的时间出售旧房，且在最终结算前无需为过渡贷款还款。
作为 Freedom Move 的一部分，Mortgage Choice 还推出了新的比较工具 Move Modeller，利用 PropTrack 的实时数据，帮助房主比较“先买后卖、先卖后买、同日结算、双房并持”等不同策略的成本。
该工具可帮助卖家直观了解各种方案的利弊、时间安排、成本差异，以及市场条件的影响。
Mortgage Choice 经纪人 Richard Brown 表示，买家和卖家通常“并不知道”过渡贷款是一种选择。
他说：“更常见的情况是，人们听说过过渡贷款，但并不了解它如何运作、怎么还款、以及实际费用是多少。”
“市场上对过渡贷款的理解度非常低。”
悉尼夫妇 Simon 和 Sally Rusden 正计划从 Baulkham Hills 搬到中央海岸（Central Coast）。
他们希望改善生活方式，让 Sally 更接近工作地点，同时为两个二十多岁的女儿提供更多空间，也为退休做准备。
Rusden 先生表示，中央海岸的市场“非常火热”，他们想为心仪房源出现时迅速出手做好准备。
“如果碰到合适的房子，我们希望能立即报价，”他说，“而不是因为流程拖延而错失机会。”
在咨询了 Brown 先生后，Rusden 表示过渡贷款是他们“在经济上唯一可行的选择”。
他说：“我们对它的运作方式有很多疑问。”
“对我来说最重要的一点是，它直到最终结算才真正生效。而我原先以为，从签合同那刻起就会开始累积利息。”
Rusden 还说，他听说过关于过渡贷款“利率高得离谱”的恐怖故事，但实际情况并非如此。
他补充道，同时处理买房和卖房“极其耗时，也非常有压力”。