爆炸式增长！41.5万移民涌入澳洲，专家警告：房市压力空前！

后花园2025年11月13日报道：最新ABS（澳洲统计局）数据显示，2025年前九个月，澳洲净永久和长期入境人数约41.5万，创下同期历史新高。

其中，仅9月的新增永久和长期入境人数就接近3.6万。数据基于旅客申报记录。

根据保守派智库Institute of Public Affairs对ABS数据的分析，这是继2023年后，史上第二高的9月入境人数。

Institute of Public Affairs执行董事Daniel Wild直言，移民数量已经“失控”。

他说：“联邦政府推动的‘大澳洲’政策，现在完全进入全速状态。”

他强调，不应把问题归咎于移民个人，“这是联邦政府的失败，这样的数字显然不可持续。”

该机构表示，截至今年9月底的过去12个月里，净永久和长期入境人数约46.8万，比历史同期纪录高出4%。

Daniel Wild表示，这些数字显示移民高位运行已经变成“新常态”，将对住房和公共基础设施带来持续压力。

他说：“越来越多澳洲人呼吁放慢移民输入脚步，直到住房、公共设施和关键服务能够跟上迅速膨胀的人口规模，这一点真的不奇怪。”

高移民推升房贷压力与租金压力

Digital Finance Analytics的数据科学家Martin North指出，高移民数量是澳洲房贷压力和租金压力的重要原因之一。

他表示，在人口暴增的情况下，住房需求高涨，而建筑业又跟不上节奏，导致房价和租金不断上涨，许多家庭根本负担不了。

他说：“我认为这首先是糟糕的政策问题，其中包括移民带来的过度需求。”

“现在的局面十分混乱。虽然英国等国家情况类似，但澳洲无疑是最突出的一例。

值得注意的是，加拿大和新西兰在控制移民后，租金和房价都开始回落——这说明了一个非常关键的事实。”

移民成澳洲人口增长主动力

Daniel Wild指出，移民已经成为推动人口增长的核心力量。

“疫情后，净移民数量不仅完全填补了疫情期间的下滑，甚至正在逐步取代自然增长成为人口增长的主要来源，因为自然增长已经低于疫情前的预期。”

需要注意的是，“净永久和长期入境”并不等同于“净海外移民”（ABS的另一项指标），后者更为可靠，但发布频率较低。

新的净海外移民数据将在12月公布。最新一次的数据是截至3月的一年内共有31.59万人，较前一年减少17.79万人。

Martin North表示，政府必须采取行动，让城市规划与人口增长速度匹配。

他说：“在供应端，最需要的房子没有在最需要的地方建出来，加上规划不佳、建筑质量不高、建筑成本不断上涨，导致供给长期不足。”

“此外，高层公寓不断增加，也让不愿住高层的人只能付更多钱搬到其他地方（背负更高房贷）。

过高的移民数量更是压垮骆驼的最后一根稻草，让各种压力再次叠加。值得一提的是，压力最大的租房群体，正是一代新移民。”

“此外，许多新移民一来就陷入房贷压力。这意味着，他们不仅和本地人竞争房源，也自身成为压力链条的一部分。”