租金飙升11%！澳洲一城市场火爆，租户每周多付100澳元

后花园9月24日报道

达尔文的租金在过去一年飙升了多达11%，一些郊区的租户每周要多付100澳元。

PropTrack 8月的数据表明，在过去的一年里，达尔文大都会区超过70%的郊区租金上涨。

Fannie Bay 的独立屋市场涨幅最大，从2024年8月到2025年8月，租金中位数上涨了11.1%，这意味着住在这个沿海郊区的租户每周平均要多付100澳元。

在 Bakewell，公寓租金同比上涨10.9%，每周增加50澳元，中位数达到510澳元；邻近的 Moulden 独立屋租户每周也要多付50澳元，同比涨幅10%。

Karama 独立屋市场的周租金上涨9.5%（55澳元），Driver 独立屋上涨9.1%（50澳元），Gray 公寓上涨8%（35澳元）。

季度来看，Karama 独立屋市场涨幅最大，在截至8月底的三个月里上涨6.7%，每周增加40澳元。其次是 Bakewell，公寓租金中位数在8月季度上涨5.2%（25澳元），独立屋上涨5%（30澳元）。

根据 SQM Research 的数据，8月达尔文的租金中位数为651澳元，同比上涨8.9%。独立屋周租金同比上涨1.3%，中位数757澳元；公寓租金则大涨16.7%，达到578澳元。

SQM 研究显示，8月达尔文的空置率为0.5%，与7月持平，但同比下降0.2个百分点。

Ray White Darwin 的高级物业经理 Michelle Carrington 表示，达尔文的租赁市场依然紧张，需求稳定。“跨州搬迁的人仍然在增加，我们也看到良好的租赁周转，”她说。“随着进入雨季，历史上每到年底前，我们会看到更高的空置率。供应已经略有增加，因为在旱季结束后，一些 Airbnb 房源会回到私人住宅市场。”

Carrington 表示，家庭住宅仍然最受追捧。“市区的房产依然需求旺盛，每周650到750澳元的价格段也非常抢手。”

PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 表示，全国租赁市场在租户被推到承受极限后出现了“重新调整”。“空置率仍然处于历史低位，但租金上涨的速度已经显著放缓，尽管在多年创纪录增长后，租金水平依然很高，”她说。“我们没有看到租金压力真正退潮，但确实有所缓解。”

Creagh 指出，公寓市场在大多数首府城市市场中表现领先，“这可能表明租户在空间、地段和价格之间作出权衡——当家庭预算紧绷、租金在近年来大幅上涨时，这是一种理性的反应。”

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，8月全国空置率保持在1.2%，显示大多数首府城市租赁供应仍然短缺。“霍巴特和达尔文尤为突出，年租金增长达到两位数，主要由公寓需求推动。”

“全国范围内，租金仍在继续上涨，尤其是公寓，如今在多数首府城市的表现超过了独立屋。“

整体来看，市场依然紧张，不过20%以上的疯狂涨幅时期已经一去不复返。

“投资者应注意布里斯班和霍巴特的韧性，而政策制定者可能需要关注悉尼和达尔文的住房负担压力。”