首购族贷款占比27.9%！澳洲一地远超全国平均，成购房首选地！
લેખક: Gloria
સારાંશ维州成为首次购房者贷款最活跃的州，得益于温和的价格增长和更高的投资者税收。该州首购族贷款占比达27.9%，远高于全国22.2%的平均水平。
后花园 新西兰 8月25日 报道：在澳洲大部分地区首次购房者面临重重困难的背景下，维州却为这一群体提供了难得的机会。该州已成为新首次购房者贷款最繁忙的州，主要得益于相对温和的价格增长和针对投资者的更高税收政策。
最新的贷款数据显示，维州在为首次购房者提供机会方面表现突出。价格增长的缺乏阻止了投资者，在某些情况下还减缓了现有业主的升级步伐，这为首次购房者提供了比在更强劲住房市场中更大的购买机会。
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维州成为一个有趣的测试案例，因为该州政府增加了对投资者的税收。税收增加以及对该州房东的其他监管变化，导致投资者购买减少和投资者出售增加。
当这种情况与近年来较弱的房价增长相结合时，为首次购房者进入市场提供了机会，特别是来自投资者的竞争相对较少。这导致维州自住首次购房者的市场参与度相对于除澳大利亚首都领地（Australian Capital Territory）以外的所有其他州和领地都更高。
虽然全国自住首次购房者贷款承诺占所有新贷款承诺的22.2%，但在维州这一比例高达27.9%，在澳大利亚首都领地则为30.2%。
今年下半年对首次购房者来说将是有趣的时期。较低的利率将增加现有房产所有者相对于首次购房者的优势。这可能导致首次购房者参与度进一步降低。
随着进入2026年，新的首次购房者计划将变得可用，这将允许首次购房者更早购买且需要更少的资产。Albanese政府今天宣布，将其针对购买指定限额以下房产的所有首次购房者的5%首付保证计划提前三个月至10月1日实施。
这些政策变化可能会重新平衡市场动态，为更多澳洲人实现拥有住房的梦想创造条件。维州的经验表明，通过适当的政策工具，可以为首次购房者创造更有利的市场环境。
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