养老金杀入房市？专家：澳洲租客或面临严重冲击！
后花园 新西兰 8月26日 报道：目前，澳洲政府正考虑允许大型养老金基金投资国内租赁市场，以解决住房供应不足问题，但房地产专家警告此举可能对租房者产生"严重影响"，推高租金水平。
政府计划允许拥有数十亿澳元资金的大型养老金基金投资澳洲住房市场，以帮助解决国家租赁供应滞后的问题。虽然此举可能为澳洲人创造数万套新住房，但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee担心这可能产生意想不到的后果。
Conisbee在接受Yahoo Finance采访时表示，养老金基金历来远离澳洲住房市场，因为回报率不值得投资。
她说："人们需要认识到的是，我们在海外看到的情况是，大公司拥有租赁物业并不是一股良性力量。"
"它们需要获得租金回报，在某些情况下，我们看到它们比个人投资者更大幅度地推高租金，以获得这种回报。私人房东随后可能会效仿，提高租金以跟上不断变化的市场。”
Conisbee指出，澳洲的租赁市场主要由小型的个人投资者组成，其余由州和联邦政府以及慈善机构拥有。但在美国和英国，私人公司一直在投资租赁住宿以增加本地供应。
英国Property118论坛创始人Mark Alexander建议，英国租赁行业的企业房东可能导致"垄断条件"，减少竞争并为租户创造"不太有利"的环境。"随着这些企业巨头的接管，租赁市场有变成垄断的风险，租户面临更高的租金、更严格的合同，以及独立房东的个人化服务成为遥远记忆的未来，"他写道。
美国费城联邦储备银行的一份报告指出，机构投资者在首次收购房产时，租金涨幅比平均涨幅高60%。这一趋势始于2010年代初的美国，到2021年，这些机构投资公司拥有超过40万套住房。
Conisbee表示，其中一些公司不仅在这里和那里购买了几套公寓，它们还购买了整栋建筑甚至整个郊区。这种大规模的机构投资可能从根本上改变澳洲租赁市场的格局，对普通租房者产生深远影响。
