在悉尼买房，高端市场的门槛价是多少？真相可能让你非常意外……

后花园2025年2月24日援引smh网站报道：如果你有一套价值178万澳元或以上的房产，那么恭喜你，你已经跻身悉尼房地产市场的高端行列了。

目前，悉尼的住宅价格中位数约为119万澳元，其中包括住宅和公寓。然而，悉尼的高端市场门槛——即排名前25%的房产——被定义为价值在178万澳元或以上的房产。

在房价昂贵的悉尼，这个门槛似乎听起来很低，因为悉尼的房地产交易动辄就是数百万澳元。然而，据统计，价格低于178万澳元的房产占悉尼所有房产的75%，而那些价值数百万澳元的房产仅占市场的1%至2%。

CoreLogic澳大利亚研究主管ElizaOwen表示，人们可能会惊讶地发现，高端市场的起步价并非200万或500万澳元。

“事实上，在大悉尼地区，只有很小一部分房产的价值达到了数百万澳元。”

她说：“我们说的是大悉尼地区的所有独立住宅和公寓，一直延伸到蓝山脚下。因此，当你按照价值，从低到高地排列这些住宅时，前25%就被视为高端市场，而这个门槛就是178万澳元。”

那么，178万澳元能买到什么样的住宅呢？Ray White中介Shaun Stoker曾出售过一套位于Union Street 107的三居室房产，指导价为180万澳元，最终以205万澳元的价格售出。

Stoker表示：“这是一套翻新物业，从这里步行两分钟就能到达Newtown车站和所有的餐馆和酒吧。”

Stoker指出，这处房产吸引了首次置业的年轻夫妇的兴趣，并在拍卖前售出。

Owen补充说，大悉尼地区的家庭收入中位数只有12万澳元左右。

她说：“按照目前的抵押贷款利率，要买得起一套价值180万澳元的房产，你每年可能需要40万澳元左右，这还是假设首付为20%，抵押贷款还款不超过你收入的30%。”

“因此，对于首次置业者来说，悉尼仍然是一个充满挑战的市场。不仅首付就需要数十万澳元，还要考虑到一般的房产价值和交易成本，而且在当前的抵押贷款利率下，无论是中等价位还是高端市场的房产都难以负担。”

据悉尼中介Stefan Bujak介绍，178万澳元的预算可以在Arncliffe买到一套未装修的三居室砖房。

去年，Bujak的团队以180万澳元的价格出售了一套四卧住宅。他们还以189万澳元的价格出售了位于119 Station Street的一套三室两卫的联邦式住宅。这两处房产的占地面积都低于500㎡。

Bujak表示，该地区的大多数买家都是市中心的上班族，要么就是一个成长中的家庭。

“如果有两处相似的房产，一处步行5分钟到车站，另一处需要25分钟，我们发现离车站更近的房子会有更好的销售结果。”

Bujak指出，来自内西区的买家正在迁移，他们想要寻找“更值钱、更大的房子、更好的地块”。

房地产经纪公司LJ Hooker Bella Vista的销售经纪人Leanne Nehme表示，只需178万澳元的预算，就可以在Baulkham Hills买到一套三卧的未翻新住宅，但具体要看学区，占地面积约为700㎡。

Nehme表示：“BaulkhamHills以其校网而闻名，它因公园般的美景和高排名的学区而备受欢迎。”

她补充说，以178万澳元的预算还可以在Hills地区买到房子，但可能位于繁忙的道路或主干道上。

（责编：Gloria）