太惨淡了！买家坐等房价下跌，悉尼清盘率已跌至今年最低水平！

后花园2024年12月9日援引afr网站报道：由于买家纷纷搁置购房计划，等待房价进一步下跌，悉尼的拍卖清盘率已跌至今年以来的最低水平。

房地产机构CoreLogic的研究总监Tim
Lawless表示，悉尼的初步清盘率在上周末降至58.2%，较一周前下降近8个百分点，远低于市场均衡水平65%左右的清盘率。

他说：“在清盘率方面，现在悉尼的低迷程度已超过了墨尔本。我们已经连续两周看到悉尼的初步清盘率有所下降。”

“墨尔本确实引领了本轮下跌周期，其房价下跌相当明显。悉尼现在也在效仿，随着我们进入明年，悉尼正在迎头赶上。”

SQM Research的Louis
Christopher表示，导致拍卖结果较弱的一个因素是，买家预计悉尼和墨尔本的房价将在明年上半年下跌1%至5%。他表示，这些城市的房屋要价已经下降了0.7%至0.9%。

尽管悉尼的上市房源量比往常少，但悉尼的表现依然疲弱，过去一周的成交量下降了约300套，至近2600套。

中介机构The Agency的代理中介Chris
Skarlatos表示，从传统意义上来说，拍卖旺季是在11月底至12月初，12月第一周的五年平均参拍房数量为2989套，但今年卖家却担心找不到买家。

Skarlatos上周六在悉尼内南区的Roseberry卖出了一套三居室的房子，售价略高于180万澳元的底价，但只有两名买家注册竞标。他说，去年类似的房产通常有五个以上的注册竞标者。

他说：“只有在必须出售的情况下，卖家才会将房源上市。大部分人不太愿意进入市场，因为清盘率只有60%或更低。这不会让人有信心入市。”

“卖家感到犹豫不决的另一个原因是，他们总听到身边的人说，他们在卖了房以后，没办法立即买到下一套房子，结果一直等来了房价上涨。”

首府城市地区的初步综合拍卖清盘率已降至62.4%，比前一周下降了整整一个百分点，并连续第二周创下了最低初步结果。

场外交易或更加可行

相比悉尼，墨尔本上周的表现更为强劲，初步清盘率从去年10月以来的最高水平64.1%略微上升至67.0%。

但买家代理公司Morrell and Koren的Emma Bloom表示，墨尔本拍卖表现强劲是一种反常现象，因为很多卖家选择场外交易，以期获得更好的价格。

她说：“他们没有将房子拍卖，因为要么只有一位买家，要么根本没有买家。所以他们必须想其他的办法来卖房获益，中介也给了他们类似的建议。”

“在场外交易过程中，只要你找到合适的买家和合适的中介，仍然有交易的机会，尽管这样的机会很少，当前仍然有很多卖家在坐冷板凳。”

据悉，这一策略在墨尔本高端地段的大量房源中发挥了作用。在Toorak的高档住宅区，室内设计师Lauren Tarrant位于7 Gawith Court的五卧豪宅以约2000万澳元的价格卖出。

在这条街道上，4 Teringa Place在场外以1266万澳元的价格售出。这栋带私人庭院的三居室住宅要价在1100万澳元到1200万澳元之间。

在距离墨尔本CBD以南90分钟车程的3537 Point Nepean Road，这里有一栋新建房以1550万澳元的价格售出，接近屋主的要价上限。虽然它不属于当地崖顶豪宅的范畴，但带有五间卧室、五间浴室、一部电梯、一个网球场和一个游泳池。

在其他地方，布里斯班是全国参拍房数量最多的地区，上周共有203套房屋参拍，拍卖清盘率为57.6%，高于一周前的52.9%。阿德莱德的初步清盘率稳定在61.7%，堪培拉的初步清盘率为60.8%。

（责编：Gloria）