房价直降$25万！过去3年，澳洲这些城区买房更便宜了！悉、墨多地上榜……

后花园2025年3月6日援引realestate网站报道：自上次联邦大选以来，几个选区的房价已经下跌了六位数，其中一个选区的房价中位数甚至直降了25万澳元。

虽然自2022年大选以来的三年里，大多数联邦选区的房价都上涨了，但还是有几十个选区的房价变得更便宜了。

PropTrack的数据显示，大多数房价下跌的选区都位于墨尔本，在过去几年里，墨尔本的房价涨幅落后于澳大利亚其他地区。

在即将到来的2025年联邦大选中，将有150个选区面临竞争，其中25个选区的住宅价格出现了创纪录的下跌，36个选区的单元房价格出现了创纪录的下跌。

在全国范围内，大多数房价下跌的选区都是工党控制的，但房价跌幅最大的选区往往是独立选区或自由党控制的选区。

这些选区大多是房价较高的地区，在房价下跌的25个选区中，有18个选区的房价中位数超过了100万澳元。

房价跌幅最大的选区（住宅）

房价跌幅最大的选区（单元房）

房价跌幅最大的选区大多位于墨尔本的内城区和东区，那里的房价通常比该市其他地方要贵。

跌幅最大的是Macnamara，其中包括Albert Park, St Kilda 和Elwood等城区。

在工党控制的选区中，住宅售价中位数从2022年5月的200万澳元下降到了今年2月的175万澳元，下降了25万澳元，降幅为13%。

相比之下，澳大利亚的房价中值同期上涨了13%。

目前由自由党控制的选区Flinders（覆盖了Mornington Peninsula），该地区的住宅售价中位数下降了14万澳元，至106万澳元，跌幅达12%。

由绿党领袖Adam Bandt控制的选区——墨尔本市中心的房价下跌了9%，即145,000澳元，而单元房价格下跌了7%。

独立人士Zoe Daniel控制的选区——墨尔本东部的Goldstein，当地房价下跌了11.5万澳元。

在悉尼，独立人士Sophie Scamps控制的北部海滩选区Mackellar的房价下跌了10.5万澳元，而同样是独立人士的Zali Steggall所在的Warringah选区的房价下跌了8.5万澳元。

在单元房市场，有36个选区的房价下跌，其中大部分在维多利亚州。下降幅度最大的大多是价格较高的选区，且由自由党或独立人士控制。

自由党控制的Menzies和邻近的Kooyong的房价中位数都下降了约9万澳元。Kooyong自1945年以来一直由自由党控制，直到独立人士Monique Ryan在2022年当选。

这些选区均位于墨尔本东部，是墨尔本房价最高的地区之一。Kooyong包括Toorak和Hawthorn等城区，而Menzies则包括Mont Albert和Doncaster。

工党控制的选区Maribyrnong，其单元房价格下跌了9%，自由党控制的Flinders，其单元房价格下跌了8%，绿党控制的墨尔本价格下跌了7%。

在悉尼，上北岸Bradfield的单元房价格下跌了7万澳元，在上一次选举中被工党占领的邻近的Bennelong，其单元房价格下跌了4万澳元，在悉尼东部由独立人士Allegra Spender控制的Wentworth，其单元房价格下跌了5万澳元。

REA集团的高级经济学家AngusMoore表示，富裕地区的房价下跌在很大程度上反映了2022年大选前开始的利率上升所引发的市场低迷。

他说：“我们经常看到的一件事是，当价格走软时，你会看到高端市场出现更多的低迷。反之亦然——当价格上涨时，高端市场的表现可能会更好。这并不是普遍正确的，但情况往往如此。”

自利率开始上升以来，珀斯、布里斯班和阿德莱德等规模较小的首府城市的房价涨幅超过了大城市。

Moore表示：“悉尼的房价在那段时间里一直在下滑，这可能会给一些昂贵的城区和选民带来压力。”

他说，墨尔本许多选区的房价下跌在很大程度上反映了过去三年城市整体市场的疲软。

墨尔本的房价中位数仍比2022年3月的峰值低4.7%，该市较高的房屋建设速度有助于抑制房价上涨。

然而，在利率下调后，墨尔本最近的房价出现了大幅上涨，借贷能力的提高以及投资者和自住业主之间的竞争加剧，帮助重新点燃了房价的上涨势头。

（责编：Gloria）