报告揭露：墨尔本买家“想买香槟房，只有啤酒钱”

后花园11月12日报道

最新数据显示，墨尔本买家普遍低估目标区域房价，差距高达100万澳元。根据 Domain 发布的《购房需求匹配报告（Matching Demand Report）》，在 Boroondara（含 Hawthorn、Kew） 和 Stonnington West（含 South Yarra、Toorak） 等高端城区，买家搜索的平均预算为 150万澳元，而实际挂牌中位价高达 250万澳元。

Domain 首席研究与经济学家 Dr Nicola Powell 指出，最大价差通常出现在城市中最昂贵的区域，“买家抱有乐观心态，希望市场下行让他们能挤进梦想社区。”她解释称，部分买家在软化的墨尔本市场中“试水”，看看高端地段是否有机会。

报告数据显示，Stonnington East 与 Bayside 的独栋屋价差也分别达到 86.25万澳元 与 80万澳元；而联排别墅与公寓的价差较小，Boroondara 联排差 65万澳元，Bayside 公寓差 15.5万澳元。

不过，在部分外环地区，买家反而愿意出更高价。例如 Tullamarine–Broadmeadows 区，买家搜索价比挂牌高出 1.5万澳元。在 Whittlesea、Wallan、Sunbury 等地，差距更小，介于 2500 至 1.25万澳元。整体来看，墨尔本CBD 10公里范围内的买家预算比卖家低 30万澳元，而中环和外环买家则略高出卖家期望。

不过，报告仅反映挂牌价，并未涵盖实际成交价。此前长达 18 个月的调查发现，墨尔本超半数房产最终成交价高于挂牌区间上限。

KPMG 城市经济学家 Terry Rawnsley 表示，这种差距主要源于买家“心怀幻想”。“他们希望能在心仪的高端地段淘到便宜房，哪怕是老旧或面积小的。”然而，当他们发现现实难以企及，就会转向更远的郊区，如 Mount Waverley、Glen Waverley、Wheelers Hill 或 Clayton，以寻求符合预算的选择。

购房顾问 Alastair Mairs（The Property Bureau） 指出，许多买家在错误的市场中“盲目选房”。“我们经常告诉客户：你买不起这个区域。那你要么少一个卧室，要么搬远两站地。”他补充说，缺乏市场经验的买家——尤其是外州投资者或首次置业者——往往误解网络上的房价数据，“那些中位数价格只是冷冰冰的表格，没考虑装修质量或地段优劣。”

总体来看，专家一致认为，墨尔本买家的“心理预期与市场现实”差距正在扩大，而房价下行的幻觉正在逐渐被击碎。