新西兰房价可负担性回归疫情前水平，平均10年存够首付

后花园8月28日报道

房产数据公司Cotality表示，新西兰房价已回落到较为可承受的水平，但仍不算便宜。

该公司发布了最新的住房可负担性报告。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，房价较峰值仍下降约17%。

全国房价收入比为7.5倍，为2019年中期以来最低。

存首付所需时间也从2021年的近14年缩短至10年，现已接近长期平均值9.1年。

奥克兰和陶朗加存首付时间分别仍为10.5年和11.3年，为主要城市最高，但均降至多年低点，接近长期平均值。

目前购买典型房屋的抵押贷款还款占中位家庭收入的44%，相比2022年的57%峰值，降至2021年初以来最低，仅比2004年以来平均值高1个百分点。

“还款成本接近或达到长期平均值表明，可负担性不再像经济低迷时期那样成为制约因素。”

“这并不意味着住房突然变得便宜，但确实意味着买家和现有借款人正处于比几年前更易管理的环境中。

“过去几年房价下降并保持平稳，收入略有提高，利率下降，这些因素共同将可负担性改善至五六年来最佳水平。”

奥克兰、陶朗加和惠灵顿的可负担性改善最为明显，抵押贷款还款现略低于正常水平。

陶朗加是主要城市中最不可负担的。

汉密尔顿和基督城因房价未大幅下跌，可负担性未见同样改善。

奥克兰的价值收入比现为7.9，为十年最低，惠灵顿为6.4，自2016年以来首次回归长期平均值。

“惠灵顿市场并未突然变得便宜，但比多年来更具可负担性。”

他表示，新西兰整体住房已回归正常。

“关键指标在多个主要城市回归长期平均值，清楚表明条件已大幅调整，这也解释了我们看到的一些买家群体重新燃起的兴趣。”

Davidson表示，市场可能在一段时间内保持低迷，特别是如果改善供应的努力成功。

“你会想知道我们是否能真正解决住房可负担性问题，现在可能是我们最好的机会。”

租户的情况则不乐观。

全国租金占收入的28%，高于长期平均值26%。

“租房仍然非常具有挑战性……当然，有很多租户支付平均租金，但收入未必达到平均水平。所以对他们来说，情况会更加困难。”

奥克兰和惠灵顿大致维持历史水平，但汉密尔顿、基督城和但尼丁更高，那里的租户租金支出近30%，至少高出正常值三个百分点。