降息后劲来了！悉尼拍卖场强劲升温，清盘率连续第二周破70%！房源超底价$26万售出……

后花园2025年2月20日援引afr网站报道：自从澳洲央行于上周降息后，市场情绪显著提升，最近几天参加拍卖会的买家人数激增，大家纷纷出价，以寻找机会。

SQM Research的创始人LouisChristopher表示，澳大利亚央行上周二降息0.25%，将基准现金利率降至4.1%，这并未显著改善购房者的借贷能力，但对市场人气产生了直接影响。

Christopher说：“在刚刚过去的周末，参加拍卖的人更多了。”

“买家可能只是在评估市场，把他们选好的房子列举出来，从中选择最有价值的房源，并依次来制定预算。”

Christopher表示，市场人气的提升远比降息本身更为重要，与几个月前相比，购房者现在对利率下降的信心要大得多。

悉尼The Agency的销售代理BethwynRichards表示，过去几周，由于预期现金利率会下调，拍卖热潮一直在升温，更多的潜在买家前来看房。

上周末，Richards以145.5万澳元的价格出售了一套位于悉尼内城区Darlinghurst的一栋顶层两居室公寓，远高于120万澳元的底价。该房源的使用面积约为57平方米，这一成交价相当于每平方米2.5万澳元以上。

位于悉尼内城区Darlinghurst的两居室公寓

在拍卖之前，共有115组买家前来看房。她说，在上周六的拍卖会上，有11名注册竞标者，其中4人积极竞价，最终该房源卖给了一位首次置业者。

随着传统的秋季拍卖季的临近，全国挂牌拍卖房数量上升到了去年12月初以来的最高水平。CoreLogic的数据显示，尽管有这样的提升，过去一周的初步拍卖清盘率仍为72.1%，仅略高于一周前的71.2%。

然而，这是全国初步清盘率连续第二周超过70%，也是自去年7月以来最高的初步清盘率。最终清盘率有可能会下降——上周的最终数据被修正至63.8%。

“市场上有很多的买家”

中介公司Ray White在上周末的拍卖会上公布了强劲的数据——每场拍卖会平均有3.6名注册竞标者和2.5名活跃竞标者。

在悉尼上北岸St Ives举行的一场拍卖会上，有九人注册竞标，其中五人参与抢夺，最终将成交价推高至356万澳元，比底价高出26万澳元。

来自Ray White Upper North Shore的David Beveridge是这栋四居室住宅的销售代理，该住宅位于115Warrimoo Avenue，占地面积为930平方米。

他说：“中标者是一对即将在4月迎来第一个孩子的夫妇。”

“我们发现优质房源卖得非常好，有很多买家想要。我认为降息提振了市场信心。”

据悉，悉尼的初步清盘率已连续第三周超过70%。上周共有959套房源被拍卖，初步清盘率为74.4%，低于前一周的76.6%，最终被修正为67.2%。

墨尔本的拍卖房数量最多，达到1467套，创下自去年10月最后一周以来的最高单周水平。在迄今公布的结果中，清盘率为72.1%，高于一周前的70.7%，随后根据最终数据，这一数字被修正为63.7%。

Morrell and Koren的墨尔本买家经纪人David Morrell表示，看到周六有这么多买家出现，他感到非常惊讶，因为周六当地气温高达37度。尽管如此，高端市场的买家人数较少。

他说：“在350万澳元以下的市场，买家活动空前高涨，一套房源会有多个出价，但一旦超过这一价格范围，买家人数就减少了。”

CoreLogic的数据显示，在规模较小的市场，阿德莱德的拍卖房数量最多，共有151套，初步清盘率为71.6%。堪培拉的初步清盘率为70.7%，而布里斯班的清盘率仅为53.1%。

（责编：Gloria）