买对城区，一年赚回半套房！澳洲2025年房产热榜最新出炉，37个城区被点名！

后花园2025年3月27日援引realestate网站报道：是什么让一条街道、一个社区，甚至一个城区，成为“热门投资地”？有时是需求激增，有时也可能是因为建设热潮、有新开张的咖啡馆和商铺，或是即将投入的大量基础设施资金。

REA Group 每年都会发布“Hot100 热门城区百强”榜单，这份榜单综合考虑了多个因素，如地理位置、家庭吸引力、住房可负担性，以及投资前景等等，以此来预测短期至中期有增长潜力的城区。

如果我们聚焦最后一个指标——投资潜力，就需要设定一些标准，来评估哪些城区适合投资者关注。

在考虑了近期的房价增长、住房可负担性和租金回报率后，Hot 100 榜单中有 37 个城区脱颖而出，无论是独立屋、公寓，还是两者兼具，都显示出良好的投资潜力。

根据最新的 PropTrack 数据，报告首先筛选出了住宅和公寓价格低于全国中位数（独立屋为 86.8 万澳元，公寓为 65.4 万澳元）的城区。

接着，这份报告保留了房价年增长率高于全国中位水平的城区——即独立屋年增幅超过 4%，公寓超过 3.6%。

最后，该报告进一步筛选出了那些租金回报率高于全国平均水平（独立屋为 4%，公寓为 4.9%）的城区。

经过多轮筛选后，最终剩下了37个城区。其中，24个城区的独立屋符合投资标准，21个城区的公寓符合投资标准。还有8 个城区的独立屋与公寓双双具备良好的投资潜力。

全国24个最有投资潜力的城区（独立屋）

全国21个最有投资潜力的城区（公寓）

各州投资亮点解析：哪个城区更值得关注？

当然，没人能预知未来，过去的房价涨幅也不能完全代表未来的走势。但对于投资者来说，找到那些价格尚可、又有上涨趋势的城区，是实现租金收益和资产增值的有效方式。

在这些城区中，昆士兰州的 Rockhampton City 表现最为出色，堪称“投资三冠王”：它的独立屋中位价最低，仅为 35.95 万澳元；房价年增长率高达 53%，是所有入选城区中最高的；租金回报率也以 6.5%位列第一。

如果 Rockhampton City 的独立屋在接下来的一年延续相同的涨幅，其房价将在一年内增加约 19 万澳元。同时，按照 6.5% 的租金回报率计算，其年租金收入约为 2.34 万澳元。

也就是说，一年内总的毛收益将达到 21.39 万澳元，几乎相当于房产原始购入价格的 60%。

即使价格涨幅只有去年的一半（约 25%），也仍有 8.99 万澳元的潜在资产增值，加上租金收入，总收益也可达 11.32 万澳元，占原始购入价格的三分之一以上。

相比之下，如果以全国房价中位数来计算，无论是房价年涨幅还是租金回报率，投资收益都仅为原始购入价格的 7.9%。

基于全国房价中位数的投资年收益（独立屋）

基于全国房价中位数的投资年收益（公寓）

从地区来看，就城市屋而言，昆士兰州和南澳有最大比例的潜力城区。

像昆士兰的 Kirwan 和Gatton，南澳的 Munno Para West 和Andrews Farm，这些城区在截至 2 月的一年内，房价都上涨了 20% 以上。

尽管涨幅惊人，但这些地区的房价依然相对可负担，独立屋中位价在 53 万至 61.4 万澳元之间。

而且，它们的租金回报率普遍高于全国平均水平，毛回报率在 4.7% 至 5.2% 之间。

西澳有 6 个城区符合独立屋投资标准，新南威尔士州有 2 个，塔斯马尼亚州有 1 个。维多利亚州则没有城区符合标准。

在公寓方面，昆士兰州依然表现亮眼，共有 8 个城区上榜，维多利亚州有 4 个，西澳 3 个，塔州和首都领地各2 个，新州和南澳各 1 个。

首都领地的Wright和西澳的Mandurah是租金回报率最高的两个城区，公寓年回报率均为 5.7%。

昆士兰州的 Banyo 则是房价涨幅最快的城区，公寓年增长率超过 50%。

不过，价格相对更亲民的西澳城区 Bassendean 和 Mandurah，尽管房价年增长率略低（约 32%），但租金回报率分别达到了 5.6% 和 5.7%，远高于Banyo 的 4.7%。

以 Bassendean 为例，一套中位价为 55 万澳元的公寓，一年可带来约 3.12 万澳元的毛租金收入。如果接下来的 12 个月保持同样的房价增速，未来的价格可达到约 73 万澳元。

也就是说，租金加资本增值，年毛收益可能高达 21.2 万澳元，相当于原购入价的 38%。

相比之下，如果以全国公寓中位价及平均租金回报率来测算，同样时间段内的收益仅占购入价的8.5%。

值得一提的是，这份Hot 100 榜单中的每个城区，其独立屋在过去十年内都实现了价格增长。其中多数涨幅超过 35%，超过一半的城区房价涨幅在 90% 到 200% 之间。

公寓方面，仅有一个城区出现十年价格下滑——即西澳的 Geraldton，但由于其在去年价格飙升 57%，且受益于蓬勃发展的出口产业，因此仍被认为具有投资潜力。

综合来看，投资者在选址时，既要看短期趋势，也不能忽视长期走势，最关键的是结合自己的目标，找准真正适合自己的城区和物业。

（责编：Gloria）