6连涨！澳洲房价全面反弹，这些地区强劲复苏，清盘率创下10年新高！

后花园2025年8月1日援引cotality网站报道：根据Cotality最新发布的《房屋价值指数》报告，2025年7月全国住宅价值环比上涨0.6%，涨幅与过去两个月基本持平，延续了自2月首次降息以来的上涨趋势。

Cotality的研究总监Tim Lawless表示：“全国房价的涨幅目前趋于稳定。自5月以来，房价月度涨幅基本维持在0.5%以上，在低供应、利率下行与购房信心上升的共同作用下，房价的上涨动力正与可负担性压力及市场不确定性抗衡。”

全国各大城市房价普涨，达尔文领涨

7月份，所有首府城市的住宅价值均出现上涨。其中，达尔文表现最亮眼，环比上涨2.2%；珀斯紧随其后，上涨0.9%。涨幅较小的城市则包括霍巴特（+0.1%）、墨尔本（+0.4%）和堪培拉（+0.5%）。悉尼的涨幅为0.6%。

Lawless补充道。“虽然达尔文对全国数据影响不大，但今年前七个月，该市住宅价值累计上涨9.7%，显示出强劲的复苏势头。”

他还提到：“中型城市再次成为亮点，尤其是珀斯，其月度涨幅已达到自去年9月以来的最高水平。”

房源持续紧张，销售回暖支撑市场信心

当前，全国房源挂牌量仍低于往年平均水平，同比低19%。与此同时，Cotality估算的年销售量比过去五年平均水平高出约1.9%。供需失衡也支撑了拍卖清盘率，自5月中旬以来，清盘率持续略高于过去十年平均水平。

尽管月度涨幅在0.6%左右趋于稳定，但三个月滚动涨幅则呈现明显上扬趋势。截至7月底的三个月里，全国住宅价值上涨1.8%，为去年6月底以来的最高季度增幅。

独立屋涨幅领先，公寓表现稍逊

从细分类别来看，独立屋的涨幅再次领先于公寓。过去三个月，全国独立屋均值上涨1.9%，中位数上涨约1.67万澳元；相比之下，公寓价值上涨1.4%，增幅相当于约9,700澳元。

这或许是因为高收入家庭的贷款能力受利率变化影响更大，从而推动了更高价市场中独立屋的需求。通常在房市上行周期中，独立屋的表现都会优于公寓。

目前，独立屋与公寓的中位价格差距已达到历史新高，差距高达32.3%，折合大约22.3万澳元。

Lawless指出：“在可负担性受限与新建公寓供应不足的背景下，出现如此大的价格差距似乎有些反常，但这也反映出当前市场仍然偏好独立屋类型的住宅。”

一线城市再次领跑，但区域市场仍有亮点

整体来看，区域市场（+1.7%）的表现已不再优于首府城市（+1.8%）。此前连续九个月，区域市场的季度涨幅均强于首府城市，但这种趋势如今发生了转变。

不过，部分区域市场仍然保持强劲的增长势头，例如维州（+1.4%）、昆州（+2.5%）和南澳（+2.0%）的区域市场，涨幅均高于各自的首府城市（分别为1.2%、2.3%和1.5%）。

（责编：Gloria）