真正的“白菜价”：澳洲部分小城房租低过一车菜！每周仅300澳元

后花园10月14日报道

如果你曾在超市结账时被购物小票上的总额吓到，那么看到以下这些房租价格，可能会更加惊讶——在澳大利亚，有些地方的租金竟然比一车家庭装杂货还便宜。

根据 Domain 9月租金报告（September Rent Report），一些地区城市的每周租金中位数仅为300澳元或更低，即便考虑到过去一年或五年的价格上涨。这些地方包括南澳大利亚艾尔半岛的 Whyalla、维多利亚州边境小镇 Swan Hill，以及塔斯马尼亚州的港口城市 Burnie。

Domain 经济学家 Joel Bowman 表示，那些租金上涨的区域往往伴随着极低的空置率。“只要稍有更多人关注这些地方，房源供应就可能迅速紧张起来。虽然经济和就业是关键因素，但住房供应同样至关重要。”他说，“依然有一部分人从大城市迁往地区城市，住房可负担性无疑是促使他们外迁的主要原因之一。”

Propertyology 董事总经理兼买方代理 Simon Pressley 认为，这些所谓的“迷你首府城市（mini-capital cities）”为租客和投资者提供了巨大机会。“澳大利亚有400多个城镇和城市，其中100多个拥有多元而稳健的经济基础和完善的基础设施。”他说，“对想投资的人来说，不要把房产当作‘家’，也不必局限于自己所居住的地方。我们称这种方式为‘无边界房产投资者（borderless property investor）’。”

LJ Hooker 房产经理 Alistair Ward 表示，Swan Hill 等地区城市的住房供应仍显不足。当地的 Tower Hill 区 深受租客欢迎，尤其是带后院的现代住宅。像位于 Kimberley Avenue 13-15号3单元 的新建两居室联排屋，总是供不应求。Ward 称：“我目前有一套每周租金220澳元的一居室单位，短短两周就收到了50份申请。”

他补充说，许多新居民来到 Swan Hill 是为了从事农业、建筑或医疗行业的工作，留下来的原因则是这里悠闲的生活方式、优质的美食与葡萄酒、温暖的气候、丰富的体育文化以及紧密的社区氛围。