后花园拍卖分析：中区、北岸齐跌！奥克兰拍卖场节前降温，仅一个区逆袭上扬……

后花园2025年12月14日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周是2025年最后一个拍卖周，受节前因素影响，参拍房数量和清盘率均有所下跌，但总体波动不算明显。

本周共有379套房源参加拍卖，其中成功拍卖123套，流拍196套，清盘率为39%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了42套，跌幅约为10%；成功拍卖数量减少了27套，跌幅约为18%；清盘率下降了5个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，西南区增加了19套房源，增幅约为190%，活跃度逆袭上扬；东南区增加了7套房源，增幅约为7%；南区增加了3套房源，增幅约为19%；西区拍卖房源数量与上周持平。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了33套房源，跌幅约为24%；北岸减少了24套房源，跌幅约为32%；西北区减少了13套房源，跌幅约为37%；激流岛减少了1套房源，跌幅为100%。

清盘率方面，奥克兰本周共有123套房产拍卖成交，整体清盘率为39%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量35套，流拍63套，清盘率为36%，比上周下降了10个百分点；东南区拍卖成交数量47套，流拍45套，清盘率为51%，比上周增长了12个百分点；北岸拍卖成交数量11套，流拍26套，清盘率为30%，比上周下降了19个百分点。

南区拍卖成交数量5套，流拍11套，清盘率为31%，比上周下降了4个百分点；西区拍卖成交数量12套，流拍22套，清盘率为35%，比上周下降了5个百分点；西北区拍卖成交数量8套，流拍6套，清盘率为57%，比上周增长了2个百分点；西南区拍卖成交5套，流拍23套，清盘率为18%，比上周下降了15个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了65套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万–150万，共25套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共8套，其中最贵的是一套位于1-3/21 Bay Road, St Heliers, Auckland City, Auckland的物业，以$286万的高价成交。

11套房产成交价格在$150万–200万区间。19套房产成交价格在$50万–100万区间。成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$126万，与上周相比基本持平；成交平均价则约为$131万，较之上周明显回落。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）