澳洲房价8月强劲反弹，春季市场或迎"跳涨"行情！
后花园2025年9月2日报道：在连续数月温和上涨后，澳洲房价预计将在春季迎来新一轮加速。原因很简单：买家正抢在政府推出 5%首付购房担保提前实施 之前入市。
最新数据：全国房价环比上涨0.7%
数据显示，8 月全国房价上涨 0.7%，创下自 5 月以来最强单月涨幅。
这让全国房价年增幅达到 4.1%，涨势自 2 月降息后持续累积；
悉尼：环比上涨 0.6% → 0.8%，年增幅 2.1%；
墨尔本：稳步上涨，年增幅 1.4%；
布里斯班：环比上涨 1.2%，中位价逼近 100 万澳元（现为 94.9 万）；
珀斯：上涨 1.1%；
阿德莱德：上涨 0.9%。
政策加持：5%首付购房担保提前实施
工党政府宣布，将原定 2025 年 1 月实施的 首次置业 5% 首付购房担保，提前至 10 月 1 日生效：
首置买家仅需 5% 首付，且无需支付贷款保险；
原本限制在 3.5 万个名额，如今扩展为无限制（但受房价上限约束）。
Cotality 研究主管 Tim Lawless 直言：“如果我是首置买家，我会在政策生效前赶紧入市，因为很可能会迎来一波房价上涨。”
市场信号：交易火爆、买家紧迫感增强
全国清盘率上周达 70%，为去年 2 月以来最高，比十年平均水平高出 4 个百分点；
SQM Research 的数据也显示，房价涨幅已明显高于前几个月。
市场普遍预期：
今年余下时间，房价增速将明显加快；
多次降息叠加购房激励，是最主要推力。
租房市场：紧张加剧，或推高买房需求
8 月全国租赁空置率仅 1.5%，接近历史最低水平。对比 2020 年前 5 年的平均 3.3%，如今市场紧张程度翻倍。
SQM Research CEO Louis Christopher 认为：“长期租房者已经受够了租金飙升，如果条件允许，他们会迫不及待地转向买房。”
小结
房价数据：全国8月环比上涨0.7%，年增4.1%；
政策因素：5%首付购房担保提前实施，买家加速入市；
市场信号：清盘率创高，租赁紧张，房价或在今年余下时间加速上涨。
春季楼市已进入“火力全开”阶段，买家和投资者的紧迫感正在推高市场。
