创纪录了！澳洲3大首府城市领跑房价上涨！墨尔本再被点名，春季市场展望出炉！

后花园2024年9月4日援引realestate网站报道：目前，澳大利亚房价已连续20个月上涨，达到历史新高。

PropTrack的房价指数显示，8月份全国房价环比上涨0.22%，比去年同期上涨了6.16%。

通常来说，冬季属于淡季，但今年的需求却高得反常，导致房屋销量超过去年。

首府城市经历了最显著的价值增长，同比增长了6.49%，创下历史新高。

与2023年8月相比，区域房价上涨了5.32%，主要受西澳大利亚州和昆士兰州地区强劲增长的推动。

珀斯和阿德莱德在表现最佳的首府城市中名列前茅，涨幅分别为23%和15%。布里斯班排名第三，同比增长了14%。

然而，并非所有城市都表现良好。

在墨尔本，8月份房价再次下跌，这已是该市房价连续第五个月下跌，月度下跌1.98%。

与去年同期相比，墨尔本的房价也有所下降，如今比2022年3月的峰值低4.7%。

霍巴特的房价同比下降了0.5%，比之前的峰值下降了8.2%。

值得一提的是，今年8月，只有墨尔本和霍巴特的房价录得同比下跌。不过，达尔文和堪培拉的房价也低于此前的高点。

区域市场表现好坏参半，一些地区表现强劲，而另一些地区则表现落后。

西澳大利亚和昆士兰地区的房价同比增长显著，分别为14.9%和11.3%。

南澳大利亚地区的房价同比增长了9.3%，新南威尔士州地区的房价同比增长了3.9%。

尽管新南威尔士州的房价增速不及西澳和昆州，但这三个地区的增长都创下了历史新高，南澳也紧随其后。

在房价同比增长最快的10个地区中，有6个在西澳，5个在珀斯，1个在偏远地区班伯里。

表现不佳的地区主要集中在维多利亚州，只有北领地的一个地区例外。

在维多利亚的Geelong，这里的房价同比下降了3.9%，紧随其后的是Mornington Peninsula和Ballarat。

在墨尔本，西部和市中心地区的价格跌幅最大，分别下降了2.1%和1.9%。

不同城市和地区的价格增长率的变化表明市场受多种因素的影响。

这些因素包括更高的利率、市场上的房源数量、住房需求、新开发项目以及投资者活动。

强劲的冬季销售季节提振了买家和卖家的情绪，最近的减税措施则为买家提供了额外的财务缓解。

随着我们进入春季，房价预计将进一步上涨。然而，与今年第一季度相比，预期的库存增加、降息时机的不确定性以及负担能力的限制可能会减缓价格上涨的步伐。

（责编：Gloria）